Vous planifiez des rénovations ou un projet de construction à Longueuil? Vous n’êtes pas seul.
En 2024, la Ville de Longueuil a émis plus de 1 800 permis de construction, une hausse de 12 % par rapport à l’année précédente. Ça prouve que le marché résidentiel est en pleine effervescence sur la Rive-Sud.
Mais voici la réalité: obtenir un permis de construction, c’est pas toujours simple. Les formulaires, les documents à fournir, les délais d’attente… ça peut vite devenir un casse-tête si vous connaissez pas les étapes.
Pourquoi c’est si important? Parce que construire ou rénover sans permis, c’est risqué. On parle d’amendes qui peuvent grimper jusqu’à 10 000 $, sans compter les problèmes potentiels lors de la revente de votre propriété. La conformité, c’est pas juste une formalité—c’est une protection pour vous et votre famille.
Chez Cartago Construction, on accompagne nos clients dans leurs démarches de permis depuis deux ans à Longueuil et sur la Rive-Sud. Notre fondateur, Yassine Troudi, cumule plus de 10 ans d’expérience en construction résidentielle au Québec. On connaît les rouages de la Ville de Longueuil, les exigences de la RBQ, et surtout, on sait comment éviter les refus de dossier.
Besoin d’aide avec votre demande de permis? Contactez Cartago Construction pour un accompagnement local et des conseils gratuits.
Pourquoi un permis de construction est obligatoire à Longueuil
C’est simple: au Québec, le Code de construction et la Loi 16 encadrent tous les travaux de construction et de rénovation. Ces règlements existent pour protéger la sécurité des occupants et assurer que les bâtiments respectent des normes minimales.
À Longueuil, comme partout au Québec, vous devez obtenir un permis pour pratiquement tous les travaux qui touchent la structure de votre maison, qui modifient l’usage d’un espace, ou qui coûtent plus de 5 000 $.
Ignorer cette obligation? Mauvaise idée. Les inspecteurs municipaux font des rondes régulières. Si vous vous faites prendre, vous risquez non seulement une amende salée, mais aussi l’obligation d’arrêter les travaux jusqu’à ce que tout soit conforme. Dans certains cas, vous pourriez même devoir défaire ce qui a été fait.
Les exigences du Code de construction du Québec
Le Code de construction du Québec est clair: tout travail qui touche la structure, l’électricité, la plomberie, le chauffage ou la ventilation doit être réalisé par un entrepreneur certifié RBQ ou sous sa supervision.
Les permis sont obligatoires pour:
- Les agrandissements de maison
- Les rénovations majeures (cuisine, salle de bain avec déplacement de plomberie)
- Les travaux sur les fondations ou la toiture
- L’installation de nouvelles fenêtre ou portes extérieures
- Les travaux de finition de sous-sol avec ajout de chambres
- Toute modification qui affecte la résistance au feu ou l’étanchéité du bâtiment
La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) surveille activement le respect de ces règles. En 2024, elle a imposé plus de 2 500 amendes à travers la province pour des travaux non conformes.
Faut-il un permis pour les rénovations intérieures?
Voici l’une des questions qu’on nous pose le plus souvent. Et la réponse, elle surprend bien du monde.
Oui, même pour des rénovations intérieures, vous avez souvent besoin d’un permis. Si vous refaites votre cuisine et que ça implique de déplacer des tuyaux, modifier le circuit électrique ou toucher à un mur porteur, c’est obligatoire.
Selon les données de la Ville de Longueuil, environ 15 % des amendes liées aux permis concernent des travaux intérieurs réalisés sans autorisation. Les propriétaires pensaient que ça se passait « en dedans » donc que personne le saurait. Erreur.
Lors de la revente, l’inspecteur en bâtiment va vérifier si les travaux ont été faits avec permis. Sans preuve de conformité, l’acheteur peut exiger une réduction de prix importante ou même annuler la vente.
Évitez les amendes et les tracas! Consultez notre équipe avant de commencer vos travaux pour savoir si vous avez besoin d’un permis.
Étapes pour obtenir votre permis de construction à Longueuil
Maintenant qu’on sait pourquoi c’est important, voyons comment faire les choses dans les règles de l’art. Le processus est plus simple qu’avant depuis que Longueuil a numérisé une bonne partie de ses services.
Voici les trois grandes étapes à suivre.
1. Préparer vos documents essentiels
Avant même de remplir le formulaire de demande, vous devez rassembler plusieurs documents. La Ville de Longueuil ne commencera pas à traiter votre dossier si un seul papier manque.
Voici ce dont vous aurez besoin:
Plan d’implantation: Ce document montre l’emplacement exact de votre propriété, les bâtiments existants, et où vous prévoyez construire ou agrandir. Il doit être fait par un arpenteur-géomètre.
Certificat de localisation: Si vos travaux touchent l’extérieur ou changent l’empreinte du bâtiment, ce document est obligatoire. Il date généralement de moins de 10 ans, sauf si des modifications ont été faites depuis.
Plans et devis techniques: Dépendamment de la nature des travaux, vous aurez besoin de plans détaillés signés par un architecte ou un technologue en architecture. Pour des projets plus simples, un croquis précis avec dimensions peut suffire.
Licence RBQ de l’entrepreneur: L’entrepreneur qui fait les travaux doit avoir une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec. La Ville vérifie systématiquement.
Formulaire de demande complété: Disponible sur le Portail Citoyen de Longueuil depuis juillet 2024. Vous pouvez maintenant tout faire en ligne.
Preuve d’assurance: Certains projets exigent une preuve d’assurance responsabilité civile.
Un conseil d’expérience: vérifiez deux fois plutôt qu’une que tous vos documents sont à jour et complets. C’est la principale cause de retard dans le traitement des demandes.
2. Soumettre la demande via le Portail Citoyen
Depuis juillet 2024, la Ville de Longueuil a rendu obligatoire la soumission électronique des demandes de permis. Fini les files d’attente au comptoir!
Le Portail Citoyen est accessible 24/7. Vous créez un compte, téléversez vos documents en format PDF, et signez numériquement votre demande. Le système vous envoie un accusé de réception par courriel dans les 24 heures.
Fait intéressant: depuis l’implantation du système numérique, les demandes en ligne ont augmenté de 35 % à Longueuil. Pourquoi? Parce que c’est plus rapide et vous pouvez suivre l’état de votre dossier en temps réel.
Une fois soumise, votre demande est assignée à un inspecteur municipal qui va l’analyser. Si quelque chose manque ou n’est pas clair, il va communiquer avec vous par courriel ou téléphone.
Astuce pratique: gardez votre téléphone à portée de main dans les jours suivant votre demande. Les inspecteurs préfèrent régler les petits problèmes rapidement plutôt que de refuser un dossier.
3. Délais, coûts et inspections
Combien de temps ça prend? Ça dépend de la complexité de votre projet.
Pour un projet résidentiel standard (agrandissement, rénovation majeure), comptez entre 25 et 35 jours ouvrables. Pour un projet commercial ou plus complexe, on parle plutôt de 45 à 60 jours.
Ces délais sont des moyennes basées sur nos projets récents à Longueuil et Saint-Hubert. Si votre dossier est complet dès le départ, vous pourriez même recevoir votre permis plus rapidement.
Qu’est-ce qui peut allonger les délais? Documents manquants, plans non conformes aux règlements d’urbanisme, ou projets nécessitant des approbations supplémentaires (comme dans certains secteurs patrimoniaux du Vieux-Longueuil).
Côté coûts, voici ce à quoi vous attendre:
- Permis résidentiel simple: 150 $ à 500 $
- Rénovation majeure ou agrandissement: 500 $ à 1 500 $
- Nouvelle construction résidentielle: 1 500 $ à 2 500 $
- Projet commercial: 2 500 $ et plus
Ces montants incluent les frais de base et les frais d’inspection. La Ville calcule généralement le coût en fonction de la valeur estimée des travaux.
Une fois le permis émis, vous devez afficher une copie bien visible sur le chantier. L’inspecteur municipal va passer à différentes étapes: avant de couler les fondations, avant de fermer les murs, et à la fin des travaux pour l’inspection finale.
Besoin d’un plan conforme pour accélérer l’approbation? Cartago peut le préparer pour vous et s’occuper de toute la coordination avec la Ville.
Coûts, délais et pièges à éviter
Parlons franchement: même avec les meilleures intentions, des erreurs peuvent se glisser dans votre demande de permis. Et ces erreurs peuvent vous coûter cher en temps et en argent.
Voici ce qu’on voit trop souvent après 10 ans dans le domaine.
Combien coûte un permis à Longueuil?
On vient de voir les montants de base, mais y’a d’autres coûts à considérer dans votre budget.
Si vous devez faire préparer un certificat de localisation par un arpenteur-géomètre, ajoutez entre 800 $ et 1 500 $. C’est pas inclus dans les frais de permis.
Les plans d’architecte ou de technologue, si nécessaires, peuvent coûter de 1 000 $ à 5 000 $ selon la complexité. Pour un agrandissement simple, on est plus près de 1 500 $. Pour une nouvelle construction, ça peut monter.
Et si votre projet nécessite des études spécialisées (rapport de sol, étude de structure pour enlever un mur porteur), comptez de 500 $ à 2 000 $ de plus.
Selon les tarifs officiels de la Ville de Longueuil publiés en janvier 2025, les frais de permis sont calculés à environ 1 % de la valeur des travaux, avec des minimums et maximums selon le type de projet.
Budget serré? Parlez-en à votre entrepreneur dès le départ. Un bon entrepreneur RBQ peut vous aider à optimiser votre projet pour réduire les coûts sans compromettre la qualité.
Les causes fréquentes de refus
D’après notre expérience et les statistiques de la Ville, environ 20 % des demandes de permis sont refusées à la première soumission. Pourquoi?
Dossier incomplet: C’est de loin la raison numéro un. Un document manquant, une signature oubliée, un plan illisible. La Ville ne peut pas traiter votre demande si tout n’est pas là.
Plans non conformes au règlement d’urbanisme: Chaque secteur de Longueuil a ses propres règles. Marges de recul, hauteur maximale, revêtements permis… si votre projet ne respecte pas ces normes, c’est refusé automatiquement.
Absence de visa professionnel RBQ: L’entrepreneur doit être licencié pour le type de travaux prévus. Un électricien ne peut pas signer pour des travaux de plomberie, par exemple.
Projets dans des zones protégées: Certains secteurs de Longueuil, surtout près du fleuve ou dans le Vieux-Longueuil, ont des restrictions supplémentaires. Faut vérifier avant.
Non-respect des règles de drainage: À Longueuil et sur toute la Rive-Sud, les règles de gestion des eaux pluviales sont strictes. Votre projet doit montrer comment l’eau sera drainée sans affecter les voisins.
Un petit truc: avant de soumettre votre demande finale, prenez rendez-vous avec un agent d’information au comptoir de la Ville (virtuel ou en personne). Ils peuvent faire une vérification préliminaire et vous sauver des semaines de délai.
Éviter les retards avec un entrepreneur certifié
Vous voulez que ça roule? Engagez un entrepreneur qui connaît la musique.
Un entrepreneur RBQ expérimenté à Longueuil sait exactement quels documents préparer, comment remplir les formulaires, et quelles sont les attentes des inspecteurs locaux. Ça fait toute la différence.
Chez Cartago Construction, on s’occupe de tout le processus pour nos clients. On prépare les plans, on rassemble les documents, on soumet la demande, et on coordonne les inspections. Vous avez rien à gérer.
Résultat? Nos dossiers sont approuvés du premier coup dans plus de 90 % des cas. Pas de refus, pas de retard, pas de stress.
Faites valider vos plans par un expert RBQ—service sans frais avec Cartago Construction lors de votre soumission de projet.
Cas particuliers et nouvelles tendances à Longueuil
Le monde de la construction évolue vite. Voici ce qu’on voit de plus en plus à Longueuil et sur la Rive-Sud.
Permis pour éco-constructions et projets verts
Les propriétaires sont de plus en plus conscients de leur impact environnemental. Et la bonne nouvelle, c’est que la Ville de Longueuil encourage cette tendance.
Depuis 2023, on a vu une hausse de 18 % des demandes de permis pour des projets intégrant des technologies vertes: panneaux solaires, récupération d’eau de pluie, isolation haute performance, géothermie.
Si vous suivez les normes Novoclimat 2.0, vous pourriez même être admissible à des subventions provinciales. Ces programmes peuvent couvrir jusqu’à 5 000 $ de vos coûts de construction.
Pour obtenir ces avantages, votre entrepreneur doit être certifié Novoclimat et vos plans doivent démontrer que vous atteignez les seuils d’efficacité énergétique requis. C’est pas automatique, mais ça vaut vraiment la peine si vous planifiez une construction neuve ou une rénovation majeure.
La Ville apprécie aussi les projets qui intègrent des toits verts, des matériaux recyclés, ou des systèmes de ventilation écoénergétiques. Ça peut accélérer le traitement de votre permis.
Le cas des habitations modulaires et agrandissements
Vous avez peut-être entendu parler des maisons préfabriquées ou modulaires qui gagnent en popularité? C’est vrai à Longueuil aussi.
Avec l’adoption du projet de loi 66 au Québec, les exigences pour les constructions préfabriquées ont été assouplies. Mais attention: vous avez quand même besoin d’un permis!
Que ce soit une tiny house, un chalet de jardin habitable, ou un agrandissement modulaire, la Ville doit approuver le projet. Surtout si l’habitation est sur fondations permanentes ou branchée aux services municipaux.
Les agrandissements, peu importe la méthode de construction, suivent le même processus de permis. On ajoute une chambre au-dessus du garage? Permis obligatoire. On transforme le cabanon en bureau de jardin? Si vous tirez de l’électricité et que c’est chauffé, faut un permis.
Un point important pour Longueuil et la Montérégie: les règlements de zonage peuvent limiter le nombre de bâtiments sur votre terrain. Vérifiez toujours avant d’acheter une structure préfabriquée.
Permis post-inondation et résilience climatique
Les inondations du printemps 2025 ont touché durement certains secteurs de la Rive-Sud, notamment à Saint-Lambert et près du fleuve à Longueuil.
En réponse, la Ville a émis plus de 250 permis d’urgence entre mars et août 2025 pour permettre aux propriétaires de réparer rapidement leurs fondations, systèmes de drainage, et sous-sols endommagés.
Si votre propriété a été affectée, sachez que des programmes spéciaux existent. Le processus de permis est accéléré (environ 10 jours au lieu de 25) et certains frais peuvent être réduits ou annulés.
La Ville encourage maintenant les propriétaires en zone inondable à surélever leurs structures, installer des clapets anti-refoulement, et améliorer le drainage autour des fondations. Ces travaux nécessitent tous un permis, mais ils sont traités en priorité.
Saint-Hubert et Brossard, qui partagent des enjeux similaires, ont aussi mis en place des protocoles de résilience climatique. Si vous êtes dans ces secteurs, renseignez-vous sur les nouvelles normes avant de planifier vos travaux.
Faits vs mythes sur le permis de construction
On entend beaucoup de choses sur les permis de construction. Certaines sont vraies, d’autres sont complètement fausses. Voici trois mythes qu’on nous répète souvent.
3 idées reçues à corriger
Mythe 1: « J’ai pas besoin de permis pour des travaux intérieurs. »
Faux. On l’a déjà dit, mais ça vaut la peine de le répéter. Si vos travaux touchent la plomberie, l’électricité, le chauffage, ou la structure, vous avez besoin d’un permis. Même à l’intérieur.
Refaire la peinture ou changer le plancher flottant? OK, pas de permis. Mais dès que vous ouvrez un mur ou que vous déplacez des installations, c’est une autre histoire.
Mythe 2: « Les permis du Québec sont valides partout. »
Faux aussi. Chaque municipalité émet ses propres permis selon ses règlements. Un permis de Montréal ne vaut rien à Longueuil, et vice versa.
Même entre Longueuil, Brossard et Saint-Hubert, les règles peuvent différer. C’est important de vérifier auprès de votre ville spécifique.
Mythe 3: « Je peux auto-délivrer un petit permis. »
Non, jamais. Seule la Ville peut émettre des permis de construction. Même pour un projet minuscule, vous devez passer par le processus officiel.
Selon la FAQ officielle de la Ville de Longueuil mise à jour en 2025, ces trois erreurs représentent environ 15 % des amendes émises aux propriétaires. Ça coûte cher de mal s’informer.
La vérité, c’est simple: quand vous avez un doute, appelez la Ville ou parlez à un entrepreneur certifié. Cinq minutes de clarification peuvent vous sauver des milliers de dollars de problèmes.
Pourquoi travailler avec un entrepreneur local certifié
On pourrait penser que faire une demande de permis, c’est juste de la paperasse. Mais dans la réalité, c’est beaucoup plus complexe que ça.
Travailler avec un entrepreneur RBQ expérimenté et local, c’est vous assurer que tout se passe bien du début à la fin.
Expertise locale et conformité RBQ
Chez Cartago Construction, on travaille à Longueuil et sur la Rive-Sud depuis le début. Notre fondateur Yassine cumule plus de 10 ans d’expérience en construction résidentielle au Québec.
On connaît les inspecteurs municipaux. On sait comment ils travaillent, ce qu’ils cherchent, et comment présenter un dossier qui passe du premier coup.
Notre licence RBQ est toujours à jour. On détient les certifications nécessaires pour gérer tous les aspects de votre projet: structure, électricité (via nos sous-traitants certifiés), plomberie, et finition.
Plus important encore: on est assurés. Ça veut dire que vous êtes protégé si jamais quelque chose tourne mal pendant les travaux. C’est pas juste une question de conformité, c’est une question de tranquillité d’esprit.
Beaucoup de nos clients viennent nous voir après avoir essayé de gérer eux-mêmes leur demande de permis. Ils ont perdu du temps, se sont fait refuser, ou pire, ont commencé les travaux sans permis et se sont fait prendre.
On reprend le dossier, on corrige les erreurs, et on fait avancer les choses rapidement.
Accompagnement complet de la demande à l’exécution
Notre approche chez Cartago, c’est le service clé en main. Vous nous appelez avec votre idée de projet, et on s’occupe de tout.
Voici comment ça se passe:
Étape 1: Consultation gratuite – On vient chez vous, on évalue votre projet, on discute de vos besoins et de votre budget. On vous dit tout de suite si un permis est nécessaire et ce que ça implique.
Étape 2: Préparation du dossier – On prépare tous les documents requis: plans techniques, formulaires, coordination avec l’arpenteur si nécessaire. Vous avez rien à faire.
Étape 3: Soumission et suivi – On dépose la demande de permis via le Portail Citoyen. On suit le dossier et on répond directement aux questions de l’inspecteur municipal.
Étape 4: Réalisation des travaux – Une fois le permis en main, on démarre les travaux selon le calendrier prévu. On coordonne toutes les inspections municipales aux moments requis.
Étape 5: Inspection finale et clôture – On s’assure que tout est conforme pour l’inspection finale. Vous recevez votre certificat de conformité, et votre projet est officiellement terminé.
Notre objectif, c’est simple: vous offrir un service humain, transparent, et sans tracas. Pas de surprises, pas de frais cachés, pas de retards évitables.
On travaille avec des sous-traitants de confiance qu’on connaît depuis des années. Électriciens, plombiers, couvreurs… tout le monde est certifié RBQ et assuré.
Obtenez votre estimation gratuite dès aujourd’hui! Appelez-nous au 438-932-4326 ou visitez cartagoconstruction.ca
FAQ – Permis de construction à Longueuil
Voici les questions qu’on nous pose le plus souvent. Si la vôtre n’est pas là, appelez-nous, ça nous fera plaisir de vous aider.
- Combien de temps dure un permis de construction à Longueuil?
Un permis résidentiel est généralement valide pour 12 mois à partir de la date d’émission. Si vous ne terminez pas dans ce délai, vous pouvez demander un renouvellement avant l’expiration.
- Peut-on faire la demande sans architecte?
Ça dépend du projet. Pour des travaux simples comme un cabanon ou une petite terrasse, un croquis précis peut suffire. Pour un agrandissement ou une construction neuve, des plans professionnels sont obligatoires.
- Quels travaux nécessitent un permis?
Tout ce qui touche la structure, l’électricité, la plomberie, le chauffage, ou qui change l’usage d’un espace. Aussi: agrandissements, piscines creusées, terrasses de plus de 60 cm de hauteur, clôtures dans certains secteurs, changement de revêtement extérieur.
- Comment prolonger un permis expiré?
Vous devez faire une demande de renouvellement avant l’expiration. Si le permis est expiré depuis plus de 30 jours, vous devrez probablement refaire une demande complète et payer les frais à nouveau.
- Que faire en cas de refus?
D’abord, lisez attentivement la lettre de refus pour comprendre les motifs. Ensuite, corrigez les points soulevés et soumettez une nouvelle demande. Un entrepreneur expérimenté peut vous aider à identifier et corriger les problèmes rapidement.
- Quels documents sont obligatoires?
Plan d’implantation, certificat de localisation (selon le cas), plans techniques, formulaire de demande, licence RBQ de l’entrepreneur, et parfois des études spécialisées. La liste exacte dépend de votre projet.
- Existe-t-il des incitatifs pour les projets écologiques?
Oui! Le programme Rénoclimat et Novoclimat offrent des subventions provinciales. Certains programmes municipaux existent aussi. Renseignez-vous auprès de Transition énergétique Québec.
- Comment suivre sa demande en ligne?
Via le Portail Citoyen de Longueuil. Connectez-vous avec votre compte, allez dans « Mes demandes », et vous verrez le statut en temps réel. Vous recevrez aussi des courriels aux étapes importantes.
- Est-ce que le permis est transférable?
Si vous vendez votre propriété avant la fin des travaux, le permis peut généralement être transféré au nouveau propriétaire. Vous devez en aviser la Ville et fournir les documents nécessaires.
- Que se passe-t-il si je construis sans permis?
L’inspecteur peut émettre un avis d’infraction et vous obliger à arrêter les travaux immédiatement. Vous devrez payer l’amende (qui peut atteindre 10 000 $), obtenir un permis rétroactif, et possiblement refaire certains travaux si ils ne sont pas conformes. Ça peut aussi compliquer la vente future de votre maison.
Prêt à démarrer votre projet en toute conformité?
Obtenir un permis de construction à Longueuil, c’est pas sorcier quand on connaît les étapes et qu’on fait les choses correctement dès le départ.
Rappelez-vous les points clés:
- Un permis est obligatoire pour la plupart des travaux de construction et rénovation
- Préparez bien vos documents avant de soumettre votre demande
- Comptez 25 à 35 jours pour un projet résidentiel standard
- Travaillez avec un entrepreneur RBQ certifié pour éviter les refus et les retards
- Les erreurs les plus fréquentes sont évitables avec les bons conseils
Chez Cartago Construction, on simplifie tout le processus pour vous. Depuis notre bureau de Longueuil au 2580 rue Cartier, on aide des dizaines de propriétaires chaque année à transformer leur maison tout en respectant les règles.
Notre expérience locale fait la différence. On connaît les inspecteurs, on comprend les règlements spécifiques de Longueuil, Saint-Hubert, Brossard et des environs, et on sait comment préparer un dossier béton.
Cartago Construction vous guide pas à pas pour obtenir votre permis et démarrer vos travaux en toute conformité. Appelez-nous au 438-932-4326 ou demandez votre estimation gratuite sur cartagoconstruction.ca
On est là pour vous. Parlons de votre projet!
