Vous cherchez où construire votre maison neuve sur la Rive-Sud ? Le secteur Fatima à Longueuil attire beaucoup d’attention ces temps-ci.

Et pour cause. Les mises en chantier résidentielles à Longueuil ont explosé de 665 % en 2024. C’est pas une erreur de frappe — on parle vraiment d’une croissance de plus de six fois. Une bonne partie de cette activité se concentre dans des secteurs établis comme Fatima.

Mais est-ce vraiment un bon choix pour votre projet de construction neuve ? La réponse courte : oui, avec quelques nuances importantes à comprendre.

Le secteur Fatima offre une combinaison unique d’avantages : proximité du métro Longueuil, zonage favorable aux projets résidentiels, infrastructure mature, et un environnement familial établi. Par contre, le sol argileux typique de la zone et les exigences du Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) demandent une planification intelligente.

Chez Cartago Construction, on a travaillé sur plusieurs projets neufs dans ce secteur au cours des 10 dernières années. On connaît les pièges, les opportunités, et surtout comment maximiser votre investissement.

Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

Aperçu rapide du secteur Fatima en 2025 : croissance, profils et potentiel

Le secteur Fatima fait partie du Vieux-Longueuil, mais il a son caractère propre. C’est un quartier résidentiel dense, bien établi, avec une forte présence de familles et de jeunes professionnels.

La demande pour les constructions neuves dans ce secteur a grimpé d’environ 10 % en 2024 par rapport à l’année précédente. C’est pas le boom spectaculaire de certains quartiers périphériques, mais c’est une croissance solide et durable.

Environ 55 % des ménages du secteur sont des familles de trois personnes ou plus. Ce sont majoritairement des propriétaires (pas des locataires), ce qui crée une stabilité et un sentiment de communauté fort.

La proximité de la station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke est un atout majeur. Les propriétés situées à moins de 15 minutes de marche d’une station de métro voient leur valeur augmenter de 15 % en moyenne par rapport aux secteurs sans accès direct au transport en commun.

Le Plan triennal d’immobilisations (PTI) de Longueuil prévoit 850 millions de dollars d’investissements entre 2025 et 2027. Environ 20 % de ces investissements sont concentrés dans le secteur Fatima et le Vieux-Longueuil : réfection de rues, amélioration des parcs, infrastructure d’eau et d’égouts.

Ces investissements publics augmentent directement la valeur des propriétés privées. Construire maintenant, c’est profiter de cette vague d’amélioration financée par la Ville.

Pourquoi Fatima attire autant les projets résidentiels

Le secteur Fatima combine plusieurs facteurs qui en font un choix logique pour la construction neuve.

D’abord, la disponibilité de terrains. Contrairement à ce qu’on entend souvent, il reste des opportunités de construction dans Fatima. Pas des terrains vierges en masse, mais des lots résidentiels disponibles par redéveloppement (démolition d’anciennes maisons, division de grands terrains, reconversion de petits immeubles).

Ensuite, l’urbanisme de densification contrôlée. La Ville de Longueuil encourage la construction de bâtiments résidentiels de 2 à 4 étages dans certaines zones de Fatima. Ça ouvre des opportunités pour les plex (duplex, triplex, quadruplex) qui génèrent des revenus locatifs tout en permettant au propriétaire d’habiter une unité.

Le tissu urbain mature est aussi un avantage. Contrairement aux nouveaux développements en périphérie où il faut attendre des années pour avoir des services, Fatima a déjà tout : écoles primaires et secondaires à distance de marche, parcs établis, commerces de proximité, transports en commun.

Finalement, le PTI de 850 millions garantit que le secteur va continuer de s’améliorer. Les infrastructures vieillissantes seront modernisées, ce qui réduit les risques pour les nouveaux propriétaires.

Les avantages concrets de construire une maison neuve à Fatima

Construire à Fatima plutôt que dans un quartier périphérique ou en banlieue éloignée, c’est choisir la consolidation urbaine plutôt que l’étalement.

Ça vient avec des avantages concrets qui affectent votre qualité de vie quotidienne et votre portefeuille.

Un des secteurs les plus dynamiques de Longueuil

L’augmentation de 665 % des mises en chantier à Longueuil reflète une demande massive pour le développement résidentiel. Une partie significative de cette croissance vient de secteurs établis comme Fatima.

Pourquoi ? Parce que les acheteurs recherchent de plus en plus des quartiers « complets » où ils peuvent vivre sans voiture ou avec une seule voiture pour la famille. Fatima coche ces cases.

Contrairement à la perception que le secteur serait saturé, les données montrent exactement le contraire. Les projets de construction neuve sont en hausse, pas en baisse. Les promoteurs et les particuliers investissent massivement.

Cette dynamique crée un cercle vertueux. Plus il y a de projets neufs, plus le secteur s’améliore, plus il attire de nouveaux projets. Vous construisez dans un quartier en ascension, pas en déclin.

Le sol argileux qui caractérise une bonne partie de Fatima peut être géré intelligemment avec les bonnes fondations. Les techniques modernes (pieux, semelles renforcées) permettent de construire solidement même sur ces sols. On en parle plus en détail dans la section suivante.

Zonage favorable aux unifamiliales et plex

Le zonage résidentiel dans le secteur Fatima permet une belle diversité de projets.

Vous pouvez construire une maison unifamiliale classique, bien sûr. Mais vous pouvez aussi opter pour un duplex, un triplex, ou même un quadruplex dans certaines zones spécifiques.

Les bâtiments de jusqu’à 4 étages sont permis dans les secteurs de densification. Ça ouvre des opportunités intéressantes pour des projets qui combinent résidence du propriétaire et revenus locatifs.

Par exemple, un triplex où vous habitez le rez-de-chaussée et louez les deux étages supérieurs peut générer 24 000 $ à 36 000 $ de revenus annuels. Ces revenus couvrent une bonne partie de votre hypothèque, voire la totalité selon votre mise de fonds.

Les règlements municipaux ont aussi été simplifiés récemment pour accélérer l’approbation des permis de construction résidentielle. Si votre projet respecte les normes de base (marges, hauteur, apparence harmonisée), le processus est plus rapide qu’il y a cinq ans.

La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) impose des normes strictes qui protègent les acheteurs. Tout projet neuf doit être construit par un entrepreneur détenant une licence RBQ, avec des inspections obligatoires à chaque étape. C’est une protection importante pour votre investissement.

Proximité métro Longueuil : valeur immobilière supérieure

La station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke est l’une des plus achalandées de la Rive-Sud. Elle offre un accès direct au centre-ville de Montréal en 15 minutes.

Cette proximité n’est pas juste une commodité — c’est un facteur financier majeur. Les études montrent que les propriétés situées à moins de 1 kilomètre d’une station de métro se vendent 15 % plus cher en moyenne que des propriétés comparables plus éloignées.

Pour une maison de 500 000 $, ça représente 75 000 $ de valeur additionnelle simplement grâce à la localisation. C’est pas négligeable.

La tendance du « walkability premium » s’accélère aussi. Les jeunes familles et les professionnels valorisent de plus en plus les quartiers où on peut marcher pour faire ses courses, aller au parc, prendre le transport en commun. Fatima offre exactement ça.

Avec le télétravail qui reste ancré dans les habitudes, avoir un accès rapide au centre-ville pour les jours de présence au bureau devient un luxe apprécié. Vous profitez de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en gardant l’accès facile à Montréal quand nécessaire.

Les défis spécifiques de Fatima (et comment les anticiper intelligemment)

Aucun secteur n’est parfait. Fatima a ses défis, et il faut les comprendre avant de vous lancer.

La bonne nouvelle ? Ces défis sont tous gérables avec une planification adéquate et le bon entrepreneur.

Le sol argileux : coûts, solutions et réalités

Le sol argileux est probablement ce qui inquiète le plus les gens qui considèrent construire à Fatima. Et c’est légitime — le sol argileux demande une attention particulière.

L’argile marine présente sur une bonne partie de la Rive-Sud se contracte quand il fait sec et gonfle avec l’humidité. Ce mouvement peut causer des affaissements de fondations si elles ne sont pas conçues adéquatement.

Pour une construction neuve, ça veut dire investir dans des fondations adaptées dès le départ. Les options principales :

Pieux vissés en acier qui descendent jusqu’au sol stable (6 à 10 mètres de profondeur). C’est la solution la plus solide et la plus durable. Coût additionnel : 18 000 $ à 25 000 $ pour une maison unifamiliale typique.

Semelles de béton renforcées avec drainage périphérique optimal. Moins cher que les pieux (8 000 $ à 15 000 $ de plus), mais nécessite un sol qui n’est pas trop instable.

Ces adaptations représentent environ 10 % du coût total de construction. Sur une maison de 500 000 $, ça fait 50 000 $ supplémentaires. Ça semble beaucoup, mais ça protège votre investissement à long terme.

Le retour sur investissement est aussi intéressant. Les maisons neuves construites avec des fondations adaptées au sol argileux peuvent voir leur valeur augmenter de 10 % supplémentaires par rapport à des maisons plus anciennes qui montrent des signes d’affaissement.

Un ingénieur en structure certifié RBQ doit évaluer votre terrain avant la construction. Cette évaluation coûte entre 2 000 $ et 4 000 $, mais elle vous dit exactement quel type de fondation est nécessaire. Pas de devinettes.

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Le PIIA dans Vieux-Longueuil : délais, exigences et comment optimiser

Le Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) s’applique dans plusieurs zones du Vieux-Longueuil, incluant une bonne partie de Fatima.

Le PIIA vise à préserver le caractère architectural du quartier. Votre projet doit s’harmoniser avec les bâtiments existants en termes de volume, matériaux, couleurs, et style général.

Concrètement, ça veut dire que votre demande de permis passe par un comité qui évalue si votre projet respecte les critères esthétiques du secteur. Ce processus ajoute environ 30 % au délai d’approbation par rapport à une zone sans PIIA.

Délais typiques :

• Zone sans PIIA : 4 à 6 semaines
• Zone avec PIIA : 6 à 10 semaines (avec comité d’urbanisme)

La clé pour éviter les retards ? Présenter un dossier complet et conforme dès la première soumission.

Ça inclut :

• Plans détaillés avec élévations et coupes
• Échantillons ou descriptions précises des matériaux
• Photos du contexte immédiat (maisons voisines)
• Justification écrite de vos choix architecturaux

Un entrepreneur expérimenté qui connaît bien Fatima et le PIIA peut vous préparer un dossier qui passe du premier coup. Ça évite les allers-retours qui peuvent étirer le processus sur plusieurs mois.

Les matériaux qui passent bien : brique traditionnelle, pierre naturelle, bardeau de cèdre ou composite de qualité, fenêtres à carreaux, toiture en bardeaux architecturaux. Les matériaux modernes trop contrastants (métal apparent, couleurs vives, styles ultra-contemporains) peuvent être refusés dans certaines zones.

Main-d’œuvre Rive-Sud 2025 : réalité des délais et solutions

La pénurie de main-d’œuvre qualifiée touche toute l’industrie de la construction au Québec. La Rive-Sud n’est pas épargnée.

Les délais de construction ont augmenté d’environ 15 % en moyenne depuis 2023. Ce qui prenait 6 mois prend maintenant 7 mois, ce qui prenait un an prend maintenant 13-14 mois.

Pourquoi ? Manque d’ouvriers qualifiés, forte demande, complexité croissante des normes. Les bons électriciens, plombiers, et maçons sont réservés des mois à l’avance.

La solution ? Travailler avec un entrepreneur général qui coordonne efficacement tous les corps de métier. Chez Cartago Construction, on planifie chaque projet avec nos sous-traitants des mois à l’avance. On réserve les plages horaires, on commande les matériaux tôt, on anticipe les goulots d’étranglement.

Cette gestion proactive fait la différence entre un projet qui traîne pendant 18 mois et un projet livré en 10 mois comme prévu.

L’autre facteur important : la flexibilité. Si votre plombier tombe malade ou a un imprévu, avoir un réseau de sous-traitants de rechange évite de perdre des semaines. Un entrepreneur bien établi sur la Rive-Sud a ces contacts.

Mythes vs réalités : ce qu’on entend sur Fatima

Il y a beaucoup de perceptions circulant sur le secteur Fatima. Certaines sont fondées, d’autres sont complètement fausses.

Démêlons le vrai du faux.

Mythe 1 : « Fatima est saturée, impossible de construire »

Reality: Les chiffres disent exactement le contraire. Les mises en chantier ont augmenté de 665 % à Longueuil, et Fatima fait partie des secteurs actifs.

La confusion vient probablement du fait que Fatima est un quartier établi, pas un nouveau développement avec des centaines de terrains vierges. Mais « établi » ne veut pas dire « complet ».

Il reste des opportunités via le redéveloppement : acheter une vieille maison, la démolir, et construire du neuf. Diviser un grand terrain en deux ou trois lots. Convertir un petit immeuble commercial en résidentiel.

Ces projets demandent plus de planification que d’acheter un lot dans un nouveau quartier, mais ils offrent l’avantage de construire dans un secteur mature avec toutes les infrastructures déjà en place.

Mythe 2 : « Le sol argile fait exploser les coûts »

Reality: Le sol argileux ajoute environ 10 % au coût de construction, pas 50 % ou 100 % comme certains le craignent.

Sur une maison de 450 000 $, ça représente 45 000 $ de plus pour des fondations adaptées. C’est significatif, mais gérable dans un budget de construction.

Ce surcoût est aussi compensé en partie par les subventions disponibles pour les constructions neuves écoénergétiques. Le programme Novoclimat peut couvrir 20 à 30 % des coûts liés à l’efficacité énergétique, ce qui inclut certains aspects des fondations et du drainage.

Construire avec des fondations solides dès le départ évite aussi des réparations coûteuses plus tard. Les maisons anciennes avec des fondations inadaptées au sol argileux peuvent nécessiter des réparations de 30 000 $ à 70 000 $ après quelques décennies. Vous évitez complètement ce problème.

Mythe 3 : « La densification fait baisser la qualité de vie »

Reality: La densification bien planifiée améliore la qualité de vie en rendant les quartiers plus vivants et en soutenant plus de services de proximité.

Fatima ne devient pas Manhattan. On parle de densification modérée : passer de maisons unifamiliales avec grands terrains à un mix d’unifamiliales, duplex, triplex, et petits immeubles de 3-4 étages.

Cette diversité permet de maintenir des commerces de quartier viables, d’améliorer le transport en commun, et de créer une vie de rue plus animée. Les études montrent que les quartiers avec une densité modérée (comme ce que Fatima vise) sont perçus comme plus sécuritaires et conviviaux.

La Ville de Longueuil impose aussi des normes de verdissement pour tous les nouveaux projets. Chaque développement doit inclure des arbres, des espaces verts, et une gestion des eaux pluviales. Le couvert végétal est protégé.

Mythe 4 : « Aucune subvention intéressante pour construction neuve »

Reality: Plusieurs programmes de subventions sont disponibles, totalisant facilement 20 000 $ à 50 000 $ d’aide financière pour un projet neuf écoénergétique.

Novoclimat 2.0 offre jusqu’à 30 % de remboursement sur les coûts liés à l’efficacité énergétique supérieure. Pour une maison standard, ça représente 15 000 $ à 35 000 $.

Visit initiatives municipales du PTI incluent des crédits de taxes pour les nouvelles constructions qui dépassent les normes minimales d’efficacité.

Visit programmes fédéraux comme l’Initiative pour la construction de logements neufs offrent des prêts à taux réduit pour certains types de projets résidentiels.

Un entrepreneur qui connaît ces programmes peut vous aider à maximiser les subventions auxquelles vous avez droit. Ça fait une vraie différence sur le coût final de votre projet.

Combien coûte une construction neuve dans le secteur Fatima en 2025 ?

Parlons chiffres concrets. Parce qu’au final, c’est souvent le budget qui détermine la faisabilité de votre projet.

Benchmarks 2025 pour une unifamiliale standard

Pour une maison unifamiliale de 1 500 pi² avec finitions de qualité moyenne à bonne, comptez entre 450 000 $ et 550 000 $ tout inclus dans le secteur Fatima.

Ce montant inclut :

• Achat du terrain (si applicable)
• Plans et permis
• Excavation et fondations
• Structure et enveloppe
• Systèmes mécaniques (plomberie, électricité, chauffage, ventilation)
• Finitions intérieures
• Aménagement paysager de base

Le coût au pied carré varie de 260 $ à 325 $ selon le niveau de finition et la complexité du projet. Une maison avec sous-sol fini, garage double, et finitions haut de gamme se rapprochera de 325 $ le pi². Une maison plus simple avec sous-sol non fini sera plus proche de 260 $ le pi².

Ces prix sont pour 2025 et tiennent compte de l’inflation des matériaux. Les coûts ont augmenté d’environ 8 % par rapport à 2023, mais la tendance se stabilise en 2025.

Adaptations argile : combien prévoir exactement

Les adaptations spécifiques au sol argileux ajoutent entre 18 000 $ et 35 000 $ au coût de base.

Solution pieux vissés (la plus courante à Fatima) :

• Évaluation géotechnique : 2 500 $ à 4 000 $
• Installation des pieux : 12 000 $ à 25 000 $ selon le nombre nécessaire
• Drainage périphérique renforcé : 3 500 $ à 6 000 $

Total : 18 000 $ à 35 000 $

Solution semelles renforcées (pour sols moins problématiques) :

• Évaluation géotechnique : 2 500 $ à 4 000 $
• Semelles de béton renforcées : 5 000 $ à 10 000 $
• Drainage périphérique optimal : 3 500 $ à 6 000 $

Total : 11 000 $ à 20 000 $

Un ingénieur détermine quelle solution est nécessaire pour votre terrain spécifique. On ne devine pas — on évalue scientifiquement.

Subventions et programmes disponibles

Les programmes de subventions peuvent réduire significativement votre investissement initial.

Novoclimat 2.0 : Jusqu’à 30 % des coûts liés à l’efficacité énergétique supérieure. Pour qualifier, votre maison doit dépasser les normes du Code de construction d’au moins 20 % en efficacité énergétique.

Concrètement : isolation R-50 dans l’entretoit (au lieu de R-40), fenêtres triple vitrage, système de ventilation HRV, étanchéité à l’air supérieure. Ces améliorations coûtent environ 25 000 $ à 40 000 $, et Novoclimat peut rembourser 7 500 $ à 12 000 $.

Crédits de taxes municipaux : La Ville de Longueuil offre parfois des réductions sur les taxes foncières pour les nouvelles constructions écoénergétiques. Les programmes varient, mais peuvent représenter 2 000 $ à 5 000 $ d’économies sur trois ans.

Prêts à taux réduit fédéraux : Pour certains projets (premières maisons, logements abordables, constructions très écoénergétiques), des prêts hypothécaires à taux réduit sont disponibles via la SCHL.

Parlez à un chargé de projet Cartago pour valider rapidement votre terrain à Fatima et identifier les subventions

Le processus complet pour construire une maison neuve à Fatima

Construire une maison neuve, c’est pas juste signer un chèque et attendre. C’est un processus en plusieurs étapes qui demande de la coordination.

Voici comment ça se déroule réellement.

Étape 1 : Évaluation du terrain (sol, zonage, faisabilité)

Avant d’acheter un terrain ou de vous engager dans un projet, faites évaluer la faisabilité.

Un entrepreneur qualifié visite le terrain, examine le zonage municipal, identifie les contraintes (PIIA, marges de recul, servitudes), et évalue les défis potentiels.

L’évaluation géotechnique du sol est aussi faite à cette étape. Un ingénieur fore le sol pour analyser sa composition et déterminer quel type de fondation est nécessaire. Ça coûte 2 500 $ à 4 000 $, mais ça évite les mauvaises surprises de 50 000 $ plus tard.

Cette étape prend 2 à 4 semaines et vous dit clairement si votre projet est réaliste et à quel coût.

Étape 2 : Plans et PIIA (optimisés pour éviter les délais)

Une fois le terrain validé, on passe à la conception.

Un architecte ou un technologue en architecture dessine les plans selon vos besoins et le budget. Ces plans respectent le Code de construction du Québec et les règlements municipaux.

Si votre projet est dans une zone PIIA, les plans incluent des élévations détaillées, des spécifications de matériaux, et une justification de l’intégration architecturale. Un dossier bien préparé passe généralement du premier coup.

La demande de permis est soumise à la Ville avec tous les documents requis. Délai d’approbation : 6 à 10 semaines pour une zone PIIA, 4 à 6 semaines sans PIIA.

Pendant ce temps, on finalise aussi les plans techniques (électricité, plomberie, structure) avec les ingénieurs si nécessaire.

Étape 3 : Excavation et pieux (selon normes RBQ)

Une fois le permis obtenu, le chantier démarre.

L’excavation crée le trou pour les fondations et le sous-sol (si applicable). Sur un sol argileux, cette étape demande une attention particulière pour le drainage.

Les pieux sont ensuite installés si le rapport géotechnique les recommande. Des pieux vissés en acier sont enfoncés jusqu’au sol stable par une machine spécialisée. Ça prend généralement 1 à 2 jours pour une maison unifamiliale.

Les semelles de béton et les murs de fondation sont coulés, avec drainage périphérique installé tout autour. Cette étape prend 2 à 3 semaines incluant le temps de cure du béton.

Étape 4 : Construction et contrôles de qualité

La structure monte rapidement une fois les fondations terminées.

Ossature en bois (murs, planchers, toit) : 3 à 5 semaines

Enveloppe extérieure (revêtement, fenêtres, portes, toiture) : 3 à 4 semaines

Systèmes mécaniques (plomberie, électricité, chauffage, ventilation) : 4 à 6 semaines

Isolation et pare-air/pare-vapeur : 2 à 3 semaines

Finitions intérieures (gypse, peinture, planchers, armoires, comptoirs) : 6 à 8 semaines

Tout au long de la construction, la RBQ impose des inspections obligatoires : fondations, ossature, systèmes mécaniques, isolation. Ces inspections protègent le propriétaire en assurant que tout est conforme.

Un entrepreneur sérieux fait aussi ses propres contrôles qualité à chaque étape. On vérifie, on mesure, on corrige immédiatement si quelque chose ne va pas.

Étape 5 : Finition et livraison

Les dernières semaines sont consacrées aux détails.

Peinture finale, installation des luminaires, ajustement des portes et fenêtres, nettoyage complet. L’aménagement paysager de base est aussi complété : nivellement, gazon ou tourbe, entrée de voiture.

Une inspection pré-livraison est faite avec le propriétaire. On passe dans chaque pièce, on vérifie que tout fonctionne, on note les petits ajustements à faire.

Ces ajustements sont complétés dans les jours suivants, et la maison est officiellement livrée. Vous recevez tous les documents : certificat de localisation final, manuels des équipements, garanties, certificat de conformité de la RBQ.

Durée totale du processus : 10 à 14 mois du début de la conception à la livraison des clés.

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Pourquoi choisir Cartago Construction pour votre projet neuf à Fatima

Construire une maison, c’est probablement le plus gros investissement de votre vie. Vous méritez un entrepreneur qui prend ça au sérieux.

Chez Cartago Construction, on ne construit pas juste des maisons — on bâtit des relations de confiance.

Expertise locale : 10+ ans sur la Rive-Sud

Yassine Troudi et son équipe travaillent sur la Rive-Sud depuis plus de 10 ans. On connaît Fatima, le Vieux-Longueuil, Longue-Rive, et tous les secteurs avoisinants.

On sait comment le sol réagit, on comprend les règlements municipaux, on connaît les inspecteurs de la Ville. Cette expertise locale fait une vraie différence dans la fluidité de votre projet.

On a aussi construit des relations solides avec les fournisseurs locaux et les sous-traitants fiables. Quand on commande des matériaux, on est prioritaires. Quand on réserve un plombier, il se présente à l’heure prévue. Ces petits avantages s’accumulent et accélèrent votre projet.

Gestion clé-en-main : de l’évaluation du terrain à la remise des clés

Vous n’avez pas à coordonner dix entrepreneurs différents. Cartago gère tout sous une seule responsabilité.

On s’occupe de :

• L’évaluation géotechnique
• Les plans architecturaux et techniques
• Les demandes de permis (incluant PIIA)
• La coordination avec les ingénieurs
• L’excavation et les fondations
• La construction complète
• Les inspections municipales
• Les finitions et l’aménagement paysager
• La livraison finale

Vous avez un seul interlocuteur, un seul contrat, une seule garantie. Si quelque chose ne va pas, on le règle. C’est notre responsabilité.

Transparence totale : prix, échéanciers, matériaux

On déteste les surprises autant que vous. C’est pour ça qu’on fonctionne avec une transparence complète.

Nos soumissions détaillent chaque poste : combien pour les fondations, combien pour l’ossature, combien pour les finitions. Vous savez exactement où va votre argent.

On vous donne aussi un échéancier réaliste dès le départ. Oui, des imprévus peuvent survenir (météo, problèmes de sol non détectés, pénuries de matériaux), mais on communique immédiatement et on ajuste le plan.

Les choix de matériaux sont faits ensemble. On vous présente les options dans votre budget, on explique les avantages et inconvénients de chacune, et vous décidez. C’est votre maison — vous devez être à l’aise avec chaque choix.

Pendant la construction, on vous envoie des mises à jour régulières avec photos. Vous voyez l’évolution même si vous ne pouvez pas passer sur le chantier chaque jour.

RBQ, assurances et sous-traitants certifiés

Notre licence RBQ d’entrepreneur général nous permet de gérer tous les aspects de votre projet légalement et professionnellement.

Ça veut dire qu’on est responsables devant la Régie pour la qualité des travaux. Si un problème survient dans les années suivant la construction, vous êtes protégé par la garantie obligatoire de la RBQ.

On maintient aussi une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars qui couvre tous nos chantiers. Si un accident arrive, si un dommage est causé, vous et votre propriété êtes protégés.

Tous nos sous-traitants ont leurs propres licences et assurances. Notre électricien a sa licence C, notre plombier est certifié, notre spécialiste en isolation respecte toutes les normes. On ne travaille jamais avec quelqu’un qui n’est pas en règle.

Cette protection complète vous donne la tranquillité d’esprit. Votre investissement est sécurisé à chaque étape.

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FAQ — Questions les plus posées sur la construction neuve dans le secteur Fatima

Est-ce que Fatima est un bon choix pour une maison neuve familiale ?

Absolument. Fatima offre un excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

Le secteur a tout ce dont une famille a besoin : écoles primaires et secondaires à distance de marche, parcs et espaces verts, centres communautaires, bibliothèque, services de santé. Les enfants peuvent se rendre à l’école à pied ou à vélo en toute sécurité.

L’accès au métro Longueuil facilite aussi les déplacements des parents qui travaillent à Montréal. Vous évitez les embouteillages quotidiens sur les ponts.

La densité modérée du quartier crée une vie de rue animée sans être étouffante. Il y a du monde, mais c’est pas le chaos. Les voisins se connaissent, les enfants jouent ensemble dans les parcs.

Pour une famille qui veut rester proche de Montréal tout en ayant une maison unifamiliale avec cour, Fatima est un choix logique.

Peut-on construire un plex neuf dans Fatima ?

Oui, le zonage permet la construction de duplex, triplex et quadruplex dans certaines zones de Fatima.

Ces projets sont particulièrement intéressants financièrement. Vous habitez une unité et vous louez les autres, créant un revenu qui paie une partie importante de votre hypothèque.

Par exemple, un triplex où vous occupez le rez-de-chaussée et louez deux logements de 4½ aux étages pourrait générer 2 000 $ à 3 000 $ par mois en revenus locatifs. Sur un an, c’est 24 000 $ à 36 000 $ qui réduisent directement votre coût de logement.

La demande locative est forte dans le secteur grâce à la proximité du métro et de l’Université de Sherbrooke. Les taux d’inoccupation sont très bas (moins de 2 %), ce qui veut dire que vos logements se louent rapidement.

Les exigences de construction sont plus strictes pour un plex (normes de sécurité incendie, isolation phonique entre les unités, accès séparés), mais un entrepreneur expérimenté connaît ces normes et les intègre dès la conception.

Quels sont les coûts réels liés au sol argileux à Fatima ?

Le sol argileux ajoute entre 18 000 $ et 35 000 $ au coût de construction d’une maison unifamiliale standard, selon la solution choisie.

Ce montant couvre :

• L’évaluation géotechnique professionnelle (2 500 $ à 4 000 $)
• L’installation de pieux vissés ou semelles renforcées (12 000 $ à 25 000 $)
• Un drainage périphérique optimal (3 500 $ à 6 000 $)

C’est environ 10 % du coût total de construction. Sur une maison de 480 000 $, vous budgétez 505 000 $ à 515 000 $ pour tenir compte du sol.

Cet investissement n’est pas perdu — il protège votre maison à long terme. Les fondations adaptées éliminent les risques de fissures, d’affaissement, et d’infiltration d’eau qui coûteraient beaucoup plus cher à réparer après coup.

Les maisons neuves avec fondations solides se revendent aussi plus facilement et à meilleur prix. Les acheteurs potentiels voient que le problème du sol a été géré correctement dès la construction.

Les permis à Longueuil sont-ils longs à obtenir ?

Ça dépend si votre projet est dans une zone PIIA ou non.

Sans PIIA : 4 à 6 semaines pour un dossier complet et conforme. C’est comparable aux autres villes de la Rive-Sud.

Avec PIIA (cas de plusieurs zones de Fatima) : 6 à 10 semaines. Le comité d’urbanisme se réunit mensuellement, donc votre dossier peut attendre quelques semaines avant d’être examiné.

Ces délais supposent que votre dossier est bien préparé. Si la Ville demande des corrections ou des informations supplémentaires, ajoutez 2 à 4 semaines par cycle de révision.

La clé pour éviter les retards ? Travailler avec un entrepreneur qui connaît exactement ce que la Ville attend. Un dossier bien monté avec tous les documents nécessaires passe généralement du premier coup.

Chez Cartago, on prépare les demandes de permis depuis 10 ans. On sait quels plans sont requis, quels détails architecturaux sont acceptables, comment présenter le dossier. Nos clients obtiennent généralement leurs permis dans les délais standards, pas les délais étirés.

Quelles subventions pour une construction neuve écoénergétique ?

Plusieurs programmes offrent des subventions substantielles pour les constructions neuves qui dépassent les normes minimales.

Novoclimat 2.0 (provincial) : Jusqu’à 30 % des coûts liés à l’efficacité énergétique supérieure, maximum environ 35 000 $ pour une maison très performante. Votre maison doit dépasser les normes du Code de construction d’au moins 20 % en efficacité.

Les améliorations admissibles : isolation supérieure (R-50 à R-60 entretoit), fenêtres triple vitrage, système de ventilation HRV haute efficacité, test d’infiltrométrie, étanchéité à l’air.

Programme municipal Longueuil : Crédits de taxes variables selon les années, généralement 2 000 $ à 5 000 $ sur trois ans pour les constructions très écoénergétiques.

Crédit d’impôt fédéral : Déductions fiscales pour certaines améliorations écoénergétiques installées pendant la construction (pompe à chaleur, panneaux solaires, systèmes géothermiques).

Prêts hypothécaires verts : Taux d’intérêt réduits via la SCHL pour les maisons certifiées écoénergétiques. La différence de taux peut représenter des économies de 10 000 $ à 30 000 $ sur la durée du prêt.

Pour maximiser ces subventions, planifiez-les dès la conception. Il faut souvent suivre des protocoles spécifiques et faire des inspections certifiées pour qualifier.

Quels sont les meilleurs types de fondations pour le sol de Fatima ?

Le meilleur type de fondation dépend de l’analyse géotechnique spécifique à votre terrain, mais voici les options principales.

Pieux vissés en acier (solution premium) : Des pieux métalliques vissés jusqu’au sol stable en profondeur (6 à 10 mètres). Ils ancrent solidement la maison et éliminent les risques d’affaissement même sur sol très argileux. C’est la solution la plus durable et celle qui donne le plus de tranquillité d’esprit. Coût : 18 000 $ à 25 000 $.

Pieux de béton coulé (alternative solide) : Des colonnes de béton enfoncées dans le sol stable. Moins cher que les pieux vissés (12 000 $ à 18 000 $), mais nécessite plus de temps d’installation et dépend de bonnes conditions météo.

Semelles renforcées avec drainage optimal : Pour les sols légèrement argileux sans instabilité majeure. Semelles de béton plus larges et plus épaisses que la normale, avec drainage périphérique performant et membrane imperméabilisante. Coût : 11 000 $ à 20 000 $.

L’évaluation géotechnique détermine quelle solution est nécessaire. On ne choisit pas au hasard — on base la décision sur des données scientifiques du sol de votre terrain.

Quelle est la rentabilité d’un projet neuf à Fatima en 2025 ?

La rentabilité dépend de plusieurs facteurs, mais les projets bien planifiés offrent généralement un excellent retour sur investissement.

Pour une résidence principale : Une maison neuve dans Fatima coûte entre 450 000 $ et 550 000 $. La valeur de revente après 5 ans, avec l’appréciation normale du marché (3 à 5 % par année) et l’effet de la proximité du métro, peut atteindre 570 000 $ à 700 000 $.

Vous bénéficiez aussi d’une maison neuve sans réparations majeures pendant 10-15 ans, avec garantie RBQ sur les vices cachés. Ça élimine les coûts imprévus qui frappent les maisons plus anciennes.

Les économies d’énergie d’une maison neuve construite selon Novoclimat peuvent atteindre 30 à 40 % par rapport à une maison des années 1980. Sur 10 ans, c’est 15 000 $ à 25 000 $ d’économies en chauffage et climatisation.

Pour un plex (investissement locatif) : Un triplex dans Fatima peut générer 24 000 $ à 36 000 $ de revenus locatifs annuels. Avec un taux de capitalisation typique de 5 à 6 % sur la Rive-Sud, c’est un investissement solide.

La demande locative forte et la proximité du métro assurent un taux d’occupation élevé et des augmentations de loyer régulières.

Facteur clé de rentabilité : Acheter ou construire maintenant, avant que les prix ne grimpent encore plus. Le secteur Fatima continue de se valoriser avec les investissements du PTI et l’amélioration des infrastructures.

Prêt à construire votre maison neuve à Fatima ? Parlons de votre projet

Le secteur Fatima offre une combinaison rare : proximité du centre-ville, vie de quartier établie, infrastructures matures, et potentiel de croissance soutenu par les investissements publics.

Oui, il y a des défis — le sol argileux, le PIIA, la disponibilité de la main-d’œuvre. Mais chacun de ces défis a une solution éprouvée quand vous travaillez avec le bon entrepreneur.

Chez Cartago Construction, on construit des maisons neuves et on gère des projets de rénovation majeure depuis plus de 10 ans sur la Rive-Sud. On connaît Fatima, on comprend ses particularités, et on sait comment livrer un projet de qualité dans les délais et le budget prévus.

Les trois prochaines étapes pour démarrer votre projet

1. Évaluation gratuite de votre terrain ou de votre idée de projet

On se rencontre chez vous ou sur le terrain que vous envisagez. On évalue la faisabilité, on discute de vos besoins et de votre budget, on identifie les opportunités et les défis.

Cette consultation initiale est gratuite et sans engagement. Vous repartez avec une idée claire de ce qui est possible et d’un estimé approximatif des coûts.

2. Proposition détaillée avec soumission transparente

Si vous décidez d’aller de l’avant, on prépare une proposition complète : plans préliminaires, échéancier réaliste, soumission détaillée ligne par ligne, identification des subventions disponibles.

On prend le temps de tout expliquer. Vous comprenez exactement ce que vous achetez et combien ça coûte.

3. Démarrage coordonné de votre projet

Une fois le contrat signé, on s’occupe de tout : évaluation géotechnique, plans finaux, demande de permis, coordination des sous-traitants, construction, inspections, livraison.

Vous recevez des mises à jour régulières et vous savez toujours où on en est. Votre projet avance sans que vous ayez à courir après dix personnes différentes.

Contactez Cartago Construction aujourd’hui

Téléphone : 438-932-4326
Courriel : [email protected]
Adresse : 2580 Rue Cartier, Longueuil, QC
Site web : https://cartagoconstruction.ca

On dessert toute la Rive-Sud de Montréal, avec une expertise particulière dans les secteurs Fatima, Vieux-Longueuil, Longue-Rive, et LeMoyne.

Votre projet de construction neuve mérite d’être entre bonnes mains. Des mains expérimentées qui connaissent le terrain, qui respectent les délais, et qui livrent ce qu’elles promettent.

Réservez votre consultation gratuite — Première étape vers votre maison neuve à Fatima

Dernière mise à jour : Novembre 2025
Licence RBQ : Entrepreneur général certifié
Assurance responsabilité : 2 M$ en vigueur
Zone de service principale : Longueuil, Saint-Hubert, Brossard, Rive-Sud de Montréal
Spécialités : Construction neuve, rénovation majeure, agrandissement résidentiel