Le secteur autour de Place Charles-Le Moyne vit une transformation majeure. Entre le projet de réaménagement de 8 millions de dollars de la Ville de Longueuil et l’arrivée de nouveaux développements mixtes, les propriétaires du coin repensent complètement leurs espaces.

Chez Cartago Construction, on travaille dans ce secteur depuis plusieurs années. On voit de nos propres yeux comment les priorités changent — pas juste dans le design, mais aussi dans la façon dont les gens veulent vivre et investir dans leur propriété.

C’est pas juste une question de suivre les modes. Les tendances qu’on observe répondent à des besoins bien concrets : efficacité énergétique face aux hivers rigoureux, optimisation d’espace dans les condos plus anciens, et respect des nouvelles normes RBQ qui sont entrées en vigueur en septembre 2025.

Pourquoi le secteur Place Charles-Le Moyne devient un point chaud de la rénovation résidentielle

La zone autour de la station Charles-Le Moyne n’est plus ce qu’elle était il y a dix ans. La Ville de Longueuil a investi massivement pour revitaliser ce secteur stratégique, et ça change la donne pour les propriétaires.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), 66 % des propriétaires sur la Rive-Sud prévoient des travaux de rénovation dans les deux prochaines années. C’est énorme.

Mais pourquoi maintenant? Parce que le secteur est en pleine mutation. Les projets de Devimco et d’autres promoteurs attirent une nouvelle clientèle. Les infrastructures se modernisent. Et les propriétaires réalisent qu’ils peuvent valoriser leur bien tout en améliorant leur confort.

Contexte démographique et urbain du secteur

Voici ce qu’on constate sur le terrain : environ 45 % des ménages vivent dans des condos qui ont plus de dix ans. Ces bâtiments ont besoin d’amour — cuisine désuète, salle de bain qui date, isolation qui laisse à désirer.

La population de 55 ans et plus a augmenté de 2,1 % dans le secteur. Ces propriétaires cherchent des solutions pour rester chez eux plus longtemps : rampes d’accès, douches plain-pied, meilleure efficacité énergétique pour réduire les factures.

C’est aussi un secteur où le développement durable devient prioritaire. Les matériaux biosourcés comme le bois lamellé-croisé gagnent en popularité, surtout pour les projets d’agrandissement ou de rénovation structurelle.

Influence des projets publics sur la valeur immobilière

Les travaux publics autour de la station ont un impact direct sur la valeur des propriétés. Après les rénovations majeures, les loyers dans le secteur ont augmenté de 7 % en moyenne. C’est une donnée vérifiée par les relevés de la Ville de Longueuil en octobre 2025.

Pour les propriétaires-bailleurs, ça représente une opportunité claire : investir maintenant dans des rénovations de qualité peut se traduire par un meilleur rendement locatif. Pour les propriétaires-occupants, c’est l’occasion de moderniser avant que la valeur foncière grimpe encore plus.

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Les grandes tendances de rénovation 2025 sur la Rive-Sud

On ne parle plus des mêmes priorités qu’il y a cinq ans. Les propriétaires sont mieux informés, plus exigeants, et ils veulent des solutions qui durent. Voici ce qui domine vraiment les chantiers en ce moment.

1️⃣ Éco-rénovation et efficacité énergétique

L’éco-rénovation, c’est plus qu’un buzzword. Les dépenses en rénovation écologique ont augmenté de 1,9 % cette année selon l’APCHQ. Et c’est pas surprenant quand on voit le prix du chauffage.

Les subventions Novoclimat changent la game. Elles permettent de couvrir une partie des coûts pour améliorer l’isolation, changer les fenêtres, ou installer un système de chauffage plus performant. On parle de montants qui peuvent aller jusqu’à 10 000 $ pour certains projets.

Les matériaux biosourcés font leur place. Le bois lamellé-croisé, par exemple, offre une excellente performance thermique tout en réduisant l’empreinte carbone. C’est parfait pour les agrandissements ou les rénovations qui touchent la structure.

Les clients nous demandent aussi d’améliorer l’enveloppe thermique complète — ça veut dire travailler sur l’isolation des murs, du toit, et éliminer les ponts thermiques qui font perdre de la chaleur. Dans le climat québécois, c’est loin d’être un luxe.

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2️⃣ Design fonctionnel pour espaces urbains compacts

Les condos autour de Place Charles-Le Moyne sont rarement spacieux. Les propriétaires cherchent à maximiser chaque mètre carré sans sacrifier le style.

La cuisine reste la priorité numéro un. On voit beaucoup de projets où on ouvre l’espace en enlevant un mur non porteur, on installe des armoires jusqu’au plafond, et on choisit des électroménagers encastrés. Budget typique pour une cuisine complète dans le secteur : entre 15 000 $ et 25 000 $.

Les salles de bain deviennent des espaces zen. Douche vitrée, plancher chauffant, vanité flottante — tout est pensé pour créer une impression d’espace même dans une petite surface. On utilise beaucoup le bois franc d’ingénierie pour résister à l’humidité sans perdre en esthétique.

Le rangement intégré fait toute la différence. Les placards sur mesure, les îlots multifonctions, les banquettes avec espace de rangement — ça transforme complètement la vie quotidienne dans un condo.

3️⃣ Adaptation au climat québécois

Rénover à Longueuil, c’est composer avec des hivers qui testent vraiment les bâtiments. On voit encore trop de propriétés où l’isolation a été négligée ou mal faite.

Un bon pare-intempérie est essentiel. C’est cette membrane qu’on installe sous le revêtement extérieur pour bloquer l’eau et le vent. Sans ça, même la meilleure isolation perd son efficacité.

Les ponts thermiques, c’est un autre problème classique. Ça se produit quand la chaleur s’échappe par les structures métalliques ou les jonctions mal isolées. On les détecte souvent lors de l’inspection thermique, et c’est réparable — mais faut le savoir.

Le gyproc (placoplâtre) de type X, résistant au feu et à l’humidité, devient la norme dans les sous-sols rénovés. Ça protège mieux contre les dégâts d’eau, un risque réel dans les vieilles bâtisses du secteur.

Les fenêtres à triple vitrage gagnent du terrain. Oui, c’est plus cher au départ, mais l’économie sur le chauffage se fait sentir dès le premier hiver. Et avec les subventions disponibles, le retour sur investissement arrive plus vite qu’avant.

4️⃣ Technologie et domotique dans les rénos

La maison intelligente n’est plus réservée aux nouvelles constructions. On intègre de plus en plus la domotique dans les projets de rénovation, surtout dans les condos.

L’éclairage automatisé et les thermostats connectés sont devenus des standards. Les propriétaires veulent pouvoir contrôler leur chauffage à distance et programmer leurs lumières. C’est pratique, mais c’est aussi une vraie économie d’énergie.

Environ 30 % des propriétaires sur la Rive-Sud adoptent maintenant au moins un élément de domotique lors de leur rénovation. Ça va du simple thermostat Nest jusqu’aux systèmes complets avec caméras, serrures connectées et gestion énergétique.

Le coût d’intégration a beaucoup baissé. Pour 2 000 $ à 5 000 $, on peut installer un système de base lors d’une rénovation majeure. C’est l’occasion idéale parce que les murs sont ouverts de toute façon.

5️⃣ Valorisation patrimoniale et matériaux locaux

Contrairement à ce qu’on entend parfois, rénover une vieille maison ne veut pas dire tout démolir. Dans le secteur de Longueuil, on trouve des bâtiments centenaires qui ont une vraie valeur patrimoniale.

Les propriétaires redécouvrent les matériaux d’origine. Le bois franc qu’on trouve sous le vieux prélart (linoléum), les moulures en bois massif, les portes à carreaux — tout ça peut être restauré plutôt que remplacé.

On privilégie de plus en plus les matériaux locaux. Le bois provenant de scieries québécoises, la pierre naturelle de la région — ça réduit l’empreinte carbone et ça soutient l’économie locale.

Les normes RBQ encadrent maintenant mieux les travaux sur les structures anciennes. Les nouvelles exigences sismiques de septembre 2025 demandent des renforcements, mais ça ne veut pas dire qu’il faut sacrifier le cachet du bâtiment.

Ce qu’il faut savoir avant de rénover dans le secteur Charles-Le Moyne

Avant de commencer les travaux, il y a des aspects réglementaires qu’on ne peut pas ignorer. La Ville de Longueuil et le Régie du bâtiment du Québec (RBQ) ont des exigences strictes, surtout dans un secteur aussi stratégique.

Les nouvelles normes RBQ à connaître

Depuis septembre 2025, les normes sismiques ont changé pour les rénovations structurelles. Si vous touchez aux fondations, aux murs porteurs ou à la charpente, vous devez respecter les nouveaux standards.

Ça veut dire quoi concrètement? Plus de renforcement dans les structures, des ancrages spécifiques pour les murs, et une inspection obligatoire par un ingénieur pour certains projets. C’est pas négociable.

Les amendes pour non-conformité peuvent grimper jusqu’à 50 000 $ pour les cas graves. On voit encore des propriétaires qui pensent économiser en passant sous le radar, mais les conséquences sont lourdes si la Ville ou la RBQ débarque.

Parlez à un entrepreneur certifié RBQ pour éviter les amendes coûteuses.

Subventions et incitatifs disponibles

Les propriétaires de Longueuil ont accès à plusieurs programmes d’aide financière. Novoclimat offre jusqu’à 10 000 $ pour les rénovations écoénergétiques — isolation, fenêtres, systèmes de chauffage performants.

L’APCHQ liste aussi des programmes spécifiques pour les condos et les propriétés multifamiliales. Il faut vérifier l’admissibilité, mais ça vaut vraiment la peine de faire les démarches avant de commencer.

Certains programmes sont combinables. On peut parfois cumuler une subvention municipale avec un crédit d’impôt provincial, ce qui réduit drastiquement le coût final du projet.

Délais et défis logistiques

Soyons honnêtes : les délais se sont allongés. La Ville de Longueuil a enregistré une augmentation de 15 % des plaintes liées aux retards de permis en octobre 2025.

Les travaux publics autour de la station compliquent aussi la logistique. Accès restreints, stationnement limité pour les camions, livraisons de matériaux plus compliquées — tout ça rallonge les chantiers.

Notre conseil : prévoyez 2 à 3 semaines de plus que le calendrier initial pour les projets majeurs. Et choisissez un entrepreneur qui connaît bien le secteur et sait gérer ces contraintes.

Planifiez vos travaux avec un entrepreneur local habitué aux chantiers municipaux.

Faits, mythes et réalités de la rénovation à Longueuil

Il y a beaucoup d’idées reçues qui circulent sur la rénovation. Voici ce qui est vrai, ce qui est faux, et ce qui se situe dans une zone grise.

Faits essentiels à retenir

Fait 1 : Une rénovation énergétique bien faite augmente la valeur de votre propriété de 5 à 8 %. C’est documenté et vérifiable sur le marché actuel de Longueuil.

Fait 2 : Les permis sont obligatoires pour presque tous les travaux structurels. Même refaire un sous-sol demande un permis si vous touchez à l’électricité ou à la plomberie.

Fait 3 : Les projets mixtes autour de Place Charles-Le Moyne ont vraiment fait grimper les loyers de 7 % en moyenne. C’est une donnée confirmée par les relevés municipaux.

Mythes démystifiés

Mythe 1 : « Faire les travaux moi-même va me faire économiser. » Faux. Les études montrent que les projets DIY coûtent en moyenne 20 % plus cher à cause des erreurs, du temps perdu, et des outils qu’il faut acheter.

Mythe 2 : « Les vieilles maisons sont des gouffres financiers. » Faux. Environ 70 % des maisons centenaires peuvent être réhabilitées efficacement. C’est souvent plus écologique que de démolir et reconstruire.

Mythe 3 : « Mon assurance couvre tout en cas de problème. » Faux. L’amiante, les dégâts causés par des travaux non autorisés, et plusieurs autres situations sont exclus de la plupart des polices standards.

Zones grises à surveiller

Il y a un débat en cours sur la refacturation des coûts de rénovation aux locataires. Certains propriétaires pensent qu’ils peuvent automatiquement augmenter le loyer après des travaux majeurs, mais la Régie du logement a des règles précises.

Les permis métropolitains créent aussi de la confusion. Pour certains projets près des infrastructures de transport, il faut obtenir l’accord de plusieurs paliers de gouvernement.

Consultez nos experts pour des rénovations conformes et sans surprise.

Comment Cartago Construction transforme les projets de rénovation à Longueuil

Après plus de dix ans d’expérience dans le domaine de la construction résidentielle au Québec, notre fondateur Yassine Troudi a créé Cartago Construction avec une vision claire : offrir des rénovations clé en main, sans stress, avec un vrai suivi humain.

On travaille sur la Rive-Sud depuis le début. On connaît les défis spécifiques du secteur Place Charles-Le Moyne — les permis, les normes, les délais, les contraintes des chantiers urbains.

Notre approche, c’est la transparence totale. Pas de surprises, pas de coûts cachés. On explique chaque étape, on montre où va chaque dollar, et on reste disponibles du début à la fin.

Our turnkey method

Ça commence toujours par une estimation gratuite à votre domicile. On prend le temps de comprendre vos besoins, votre budget, et vos attentes. On regarde l’espace, on identifie les contraintes, et on vous donne notre avis honnête.

Ensuite, on vous présente une soumission transparente et détaillée. Chaque poste de dépense est expliqué. Si on doit faire appel à des sous-traitants spécialisés, vous le saurez dès le départ.

Les travaux sont exécutés par une équipe certifiée RBQ avec assurances complètes. On gère tout : les permis, les livraisons, la coordination entre les corps de métier. Vous avez un seul interlocuteur.

On termine par une inspection finale complète avec vous. On s’assure que tout est conforme, que vous êtes satisfait, et on vous remet toute la documentation nécessaire.

Pourquoi choisir un entrepreneur local

Un entrepreneur qui connaît Longueuil, ça fait une vraie différence. On sait où se procurer les matériaux rapidement, on connaît les inspecteurs de la Ville, on a des relations avec les fournisseurs locaux.

On comprend aussi les spécificités du climat. L’isolation, l’étanchéité, le choix des matériaux — tout ça doit être adapté aux hivers québécois. C’est pas la même chose que de rénover à Toronto ou Vancouver.

Notre bureau est situé au 2580 Rue Cartier, Longueuil. On est à quelques minutes de Place Charles-Le Moyne. Si vous avez une question, un doute, ou un problème, on peut passer rapidement.

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FAQ – Rénovation à Place Charles-Le Moyne (2025)

Quels types de rénovations nécessitent un permis à Longueuil?

Presque tous les travaux qui touchent la structure, l’électricité, la plomberie ou le système de chauffage demandent un permis. Ça inclut les cuisines, les salles de bain, les sous-sols, et évidemment les agrandissements. Même changer les fenêtres peut nécessiter un permis selon le type de bâtiment.

Quelles subventions sont offertes pour les rénovations écologiques?

Novoclimat offre jusqu’à 10 000 $ pour les rénovations écoénergétiques majeures. Il y a aussi des crédits d’impôt provinciaux pour l’isolation et le remplacement des systèmes de chauffage. L’APCHQ tient une liste complète des programmes disponibles sur la Rive-Sud.

Combien coûte une rénovation de cuisine standard en 2025?

Pour une cuisine complète dans un condo typique du secteur Place Charles-Le Moyne, comptez entre 15 000 $ et 25 000 $. Ça inclut les armoires, le comptoir, les électroménagers encastrés, et l’installation. Les projets haut de gamme peuvent facilement dépasser 35 000 $.

Comment éviter les retards liés aux travaux publics?

Planifiez vos travaux en dehors des périodes de chantiers municipaux si possible, généralement l’automne et le printemps. Travaillez avec un entrepreneur qui connaît les restrictions d’accès dans le secteur et qui peut organiser les livraisons en conséquence.

Quelle différence entre entrepreneur RBQ et entrepreneur général?

La licence RBQ est obligatoire pour tous les travaux de construction au Québec. Un entrepreneur général peut coordonner plusieurs corps de métier, mais il doit aussi avoir sa licence RBQ. Vérifiez toujours le numéro de licence sur le site de la RBQ avant de signer un contrat.

Quels matériaux privilégier pour le climat de la Rive-Sud?

Pour l’extérieur : revêtements résistants aux cycles gel-dégel, pare-intempérie de qualité, isolation rigide pour l’enveloppe thermique. Pour l’intérieur : bois franc d’ingénierie (plus stable que le bois massif), gyproc résistant à l’humidité pour les sous-sols, fenêtres à triple vitrage.

Comment planifier une réno durable compatible avec un chantier métro?

Commencez par vérifier les restrictions d’accès et les horaires autorisés avec la Ville. Informez vos voisins à l’avance. Prévoyez du temps supplémentaire pour les livraisons et le stationnement. Et choisissez un entrepreneur qui a déjà travaillé dans des conditions similaires.

Besoin d’aide pour votre projet de rénovation à Place Charles-Le Moyne?

Cartago Construction vous offre une estimation gratuite, sans engagement. On se déplace chez vous, on évalue vos besoins, et on vous présente les meilleures options pour votre budget.

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Bureau : 2580 Rue Cartier, Longueuil, QC

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