Vous planifiez agrandir votre cuisine, ajouter un garage ou rénover la façade de votre maison à Longueuil ? Avant de sortir le marteau, il faut comprendre les règles du jeu.

En 2024, la Ville de Longueuil a délivré 3 554 permis d’urbanisme pour une valeur totale de 89 millions de dollars. Ça représente beaucoup de projets — et beaucoup de propriétaires qui ont dû naviguer dans les règlements municipaux avant de commencer leurs travaux.

La bonne nouvelle ? Avec les bonnes informations et un peu de préparation, le processus est beaucoup moins compliqué qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on va décortiquer ensemble les règlements d’urbanisme qui s’appliquent aux rénovations résidentielles à Longueuil — du zonage aux permis, en passant par les délais et les coûts.

Pourquoi bien connaître les règlements d’urbanisme pour une rénovation à Longueuil

Ignorer les règlements d’urbanisme, c’est un peu comme jouer à la roulette russe avec votre investissement. Ça peut passer… ou ça peut vous coûter cher.

Chaque municipalité au Québec a ses propres règles de zonage, de hauteur, de recul et d’usage. À Longueuil, ces règlements visent à préserver le caractère des quartiers, protéger le patrimoine bâti et assurer la sécurité des résidents.

Si vous démarrez des travaux sans permis ou si vous ne respectez pas les normes, vous risquez des amendes, l’obligation de démolir ce que vous avez construit, ou même des problèmes lors de la revente de votre maison. Un acheteur averti va vérifier la conformité — et une non-conformité peut faire avorter une vente.

Les statuts clés de permis et marché local

Le marché de la rénovation à Longueuil est dynamique. Sur les 3 554 permis délivrés en 2024, environ 68 % concernaient des maisons unifamiliales.

La Ville de Longueuil couvre plusieurs arrondissements — Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park — et chacun a ses particularités. Le Vieux-Longueuil, par exemple, compte des zones patrimoniales où les règles sont plus strictes pour préserver le cachet historique.

Que vous soyez dans un secteur résidentiel tranquille de Saint-Hubert ou près du centre-ville, les règlements s’appliquent. Et ils évoluent : Longueuil a récemment adopté de nouveaux règlements (comme le CO-2024-1285 et le VL-2025-839) pour moderniser ses processus et mieux encadrer le développement urbain.

Les conséquences d’un non-respect des règles

Environ 75 % des demandes de permis d’urbanisme sont approuvées dès le premier dépôt. Mais 15 % sont refusées, souvent à cause de demandes de variances mineures mal préparées ou de projets non conformes au zonage.

Un refus signifie retour à la case départ : vous devez modifier vos plans, parfois engager un professionnel pour ajuster le projet, et soumettre à nouveau. Ça repousse votre échéancier de plusieurs semaines, voire de mois.

Pire encore : si vous avez déjà commencé les travaux sans permis, la Ville peut émettre un avis de non-conformité. Vous devrez payer des frais supplémentaires, régulariser la situation (si c’est possible), ou dans certains cas, démolir ce qui a été fait.

Besoin d’un avis gratuit avant de déposer votre dossier ? Contactez Cartago Construction — on peut évaluer votre projet et vous dire exactement ce qu’il faut pour que tout soit conforme dès le départ.

Les principaux règlements d’urbanisme pour rénover une maison à Longueuil

Les règlements d’urbanisme à Longueuil touchent plusieurs aspects de votre projet : le zonage, la hauteur, les reculs, l’usage de votre terrain, et même l’apparence extérieure dans certains secteurs.

Pas besoin d’être urbaniste pour comprendre l’essentiel. Voici ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises.

Zonage résidentiel et usages permis

Le zonage détermine ce que vous avez le droit de faire sur votre terrain. À Longueuil, la majorité des résidences sont en zone résidentielle — unifamiliale, bifamiliale ou multifamiliale.

Votre certificat de localisation (que vous avez probablement reçu lors de l’achat de votre maison) indique votre zone. Ça vous dit si vous pouvez ajouter un logement locatif dans votre sous-sol, construire un garage détaché, ou installer une piscine creusée.

Certains usages sont conditionnels. Par exemple, si vous voulez transformer une partie de votre maison en bureau pour votre entreprise, vous devrez vérifier si le règlement de zonage le permet dans votre secteur.

Exemple concret – Vieux-Longueuil versus Saint-Hubert

Le Vieux-Longueuil est un secteur patrimonial avec des règles strictes sur l’apparence extérieure des bâtiments. Si vous rénovez une façade, vous devrez peut-être obtenir l’approbation du Comité consultatif d’urbanisme (CCU) pour vous assurer que les matériaux et les couleurs respectent le caractère du quartier.

À Saint-Hubert, un secteur plus récent et résidentiel, les règles sont généralement plus souples. Vous aurez plus de latitude pour des agrandissements ou des modifications extérieures, tant que vous respectez les reculs et la hauteur maximale.

Hauteur, reculs et densité : les limites à respecter

Vous rêvez d’ajouter un troisième étage pour créer une suite parentale avec vue ? Attention : dans plusieurs zones résidentielles de Longueuil, la hauteur maximale est limitée à 10 mètres ou deux étages (selon le règlement VL-2025-839).

Les reculs, c’est la distance obligatoire entre votre maison (ou votre agrandissement) et les limites de votre terrain. Par exemple, vous devez généralement respecter un recul avant de 6 mètres, un recul latéral de 1,5 mètre, et un recul arrière de 7 mètres.

Si votre projet ne respecte pas ces distances, vous devrez demander une variance mineure au CCU. Et là, rien n’est garanti : le comité va évaluer si votre demande respecte l’esprit du règlement et si elle n’affecte pas les voisins.

Un propriétaire de Saint-Hubert voulait agrandir son garage de 3 mètres vers l’arrière. Problème : ça empiétait sur le recul arrière obligatoire. Il a dû présenter son projet au CCU, expliquer pourquoi c’était nécessaire, et finalement ajuster ses plans pour respecter les normes. Résultat : deux mois de retard.

Patrimoine bâti, PIIA et zones historiques

Le Vieux-Longueuil est soumis à un Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA). Ça veut dire que toute modification extérieure — façade, toiture, fenêtres, revêtement — doit être approuvée par le CCU avant d’obtenir votre permis d’urbanisme.

L’objectif ? Préserver le cachet patrimonial du secteur. Si vous remplacez vos fenêtres, par exemple, vous devrez peut-être choisir un modèle qui respecte le style architectural d’origine.

Le processus est plus long, mais il protège la valeur patrimoniale et l’attrait du quartier. Et honnêtement, un projet bien intégré va valoriser votre maison à long terme.

Vous êtes en zone patrimoine ? Obtenez un diagnostic gratuit avec Cartago Construction — on connaît les exigences du PIIA et on peut vous aider à préparer un dossier solide qui respecte les critères du CCU.

Usages accessoires, dépendances et aménagements extérieurs

Vous voulez construire un cabanon, un abri d’auto, une pergola ou un patio ? Ces éléments sont considérés comme des usages accessoires ou des dépendances, et ils sont encadrés par les règlements.

Contrairement à ce que plusieurs pensent, même un petit cabanon de jardin peut nécessiter un permis si sa superficie dépasse un certain seuil (souvent 10 m²) ou s’il est construit trop près de la limite du terrain.

Pour un garage détaché, vous devrez respecter les reculs, la hauteur maximale, et parfois même la superficie maximale autorisée. Si vous installez une piscine creusée, des règles de sécurité et de distance s’appliquent aussi.

Le mythe de « c’est petit, pas besoin de permis » ? Oubliez ça. Si vous ne voulez pas recevoir un avis de non-conformité, vérifiez avec la Ville avant de commencer — ou demandez à un entrepreneur d’expérience comme Cartago de le faire pour vous.

Étapes pour déposer votre demande de permis d’urbanisme à Longueuil

Une fois que vous avez compris les règlements, il faut passer à l’action : préparer votre dossier et soumettre votre demande de permis. Voici comment ça fonctionne.

Préparation des documents essentiels

Un dossier incomplet, c’est la raison numéro un des retards et des refus. Environ 15 % des demandes sont rejetées ou retardées parce qu’il manque des documents ou des informations.

Voici ce que la Ville de Longueuil demande généralement pour une demande de permis d’urbanisme :

Certificat de localisation : Ce document montre l’emplacement exact de votre maison sur le terrain, les dimensions, les reculs actuels, etc. Si votre certificat date de plus de 10 ans, il faudra peut-être le mettre à jour.

Plan d’implantation : Un plan à l’échelle qui montre où sera situé votre agrandissement, votre garage, ou toute autre construction. Il doit inclure les distances par rapport aux limites du terrain.

Plans et élévations : Des dessins techniques qui montrent à quoi ressemblera votre projet (vue de face, de côté, coupe transversale). Pour des rénovations extérieures majeures, vous aurez besoin de plans préparés par un technicien ou un architecte.

Photos : Des photos récentes de votre maison et du secteur environnant, pour que le CCU puisse évaluer l’intégration architecturale.

Formulaire de demande : Rempli et signé, disponible sur le portail en ligne de la Ville.

Frais de dépôt : Selon le type de projet (on en parle plus bas).

Si votre projet implique l’abattage d’un arbre de plus de 50 cm de diamètre, vous devrez aussi fournir un plan d’arboriculture ou une justification.

Téléchargez la check-list gratuite de Cartago Construction pour votre demande — on l’a créée en se basant sur des dizaines de dossiers qu’on a déposés. Ça vous évite d’oublier un document important.

Soumission via le portail Permis en Ligne ou en personne

Bonne nouvelle : environ 85 % des demandes de permis d’urbanisme à Longueuil sont maintenant soumises en ligne via le portail Permis en Ligne de la Ville. C’est plus rapide, plus pratique, et vous pouvez suivre l’avancement de votre dossier en temps réel.

Vous créez un compte, téléchargez vos documents (en format PDF de préférence), payez les frais par carte de crédit, et c’est parti. Vous recevez un accusé de réception par courriel.

Si vous préférez déposer votre dossier en personne, vous pouvez vous rendre à l’hôtel de ville ou à la Direction de l’urbanisme (4250, chemin de la Savane, Longueuil). Mais le délai de traitement peut être légèrement plus long.

En moyenne, avant les réformes récentes, le délai d’approbation était de 20 à 30 jours ouvrables. Avec les nouveaux outils numériques et la modernisation des processus, la Ville vise à réduire ce délai de 50 % dans les prochaines années.

Suivi, approbation ou demande de modification

Une fois votre dossier déposé, un inspecteur en urbanisme va l’analyser. Si tout est conforme, vous recevrez votre certificat d’autorisation (le fameux permis) par courriel ou par la poste.

Si votre projet nécessite une variance mineure ou s’il est situé dans une zone PIIA, il passera devant le Comité consultatif d’urbanisme (CCU). Le CCU se réunit généralement une fois par mois. Ils vont évaluer votre projet, et soit l’approuver, soit demander des ajustements.

Dans certains cas, l’inspecteur peut vous contacter pour demander des précisions ou des documents supplémentaires. C’est là que ça peut traîner si vous n’avez pas les bonnes infos sous la main.

En 2025, la Ville de Longueuil a mis en place un outil de pré-vérification en ligne (système GIS) qui permet de vérifier certaines informations avant même de déposer votre dossier. Ça réduit les erreurs et accélère le traitement.

Cartago supervise votre dossier pour un dépôt sans erreurs et un suivi efficace — on connaît les exigences de la Ville et on sait exactement quoi fournir pour éviter les allers-retours inutiles.

Coûts, délais et astuces pour éviter les blocages

Parlons argent et temps. Combien ça coûte, combien de temps ça prend, et comment éviter les pièges ?

Frais typiques et valeur ajoutée

Les frais de permis d’urbanisme à Longueuil varient selon la nature et la valeur de votre projet. Voici une idée générale :

Demande de base : Entre 200 $ et 800 $ selon le type de projet (agrandissement, construction accessoire, modification extérieure, etc.).

Frais d’inspection : Environ 100 $ par visite d’inspection (généralement 2 à 3 inspections pour un projet moyen — avant travaux, pendant, et finale).

Variance mineure : Si vous devez passer devant le CCU pour une variance, ajoutez entre 500 $ et 1 500 $ selon la complexité.

Plan d’arboriculture : Si vous devez abattre un arbre protégé, comptez environ 300 $ à 600 $ pour le rapport d’un arboriste certifié.

Ces frais peuvent sembler élevés, mais ils garantissent que votre projet est conforme et que vous ne rencontrerez pas de problèmes lors de la revente de votre maison. C’est un investissement dans la tranquillité d’esprit.

Délais de traitement et comment les réduire

Le délai moyen de traitement pour une demande de permis d’urbanisme à Longueuil est de 20 à 30 jours ouvrables — environ un mois. Mais ça peut s’étirer si votre dossier est incomplet, si vous avez besoin d’une variance, ou si votre projet passe devant le CCU.

Pour accélérer le processus :

Soumettez un dossier complet dès le départ : Plus vos documents sont clairs et complets, moins il y aura d’allers-retours.

Utilisez l’outil de pré-vérification GIS : Ça vous permet de vérifier certaines informations de zonage avant de déposer.

Planifiez en fonction du calendrier du CCU : Si votre projet nécessite l’approbation du comité, vérifiez les dates de réunion et soumettez votre dossier en conséquence.

Travaillez avec un entrepreneur qui connaît le processus : Un professionnel expérimenté sait exactement ce qu’il faut fournir et comment préparer un dossier solide.

Soumettez un dossier complet + exploitez le pré-check GIS = gains de temps significatifs.

Erreurs fréquentes et comment les éviter

Voici les erreurs les plus courantes qui retardent ou font refuser les demandes de permis d’urbanisme à Longueuil :

Certificat de localisation périmé ou manquant : Si votre certificat date de plus de 10 ans ou ne reflète pas les constructions actuelles, mettez-le à jour avant de déposer.

Plans incomplets ou imprécis : Des plans sans dimensions, sans échelle, ou qui ne montrent pas les reculs clairement vont être rejetés.

Mauvaise zone ou usage non conforme : Vous pensez pouvoir faire quelque chose qui n’est pas permis dans votre zone. Vérifiez le règlement de zonage avant de préparer vos plans.

Mythe des travaux intérieurs : Beaucoup pensent que les rénovations intérieures ne nécessitent pas de permis d’urbanisme. C’est faux si votre projet modifie la structure, ajoute un logement, ou change l’usage de l’espace.

Ignorer les règles d’accessoires : Construire un cabanon, un patio ou une pergola sans vérifier si ça nécessite un permis.

Évitez les refus — demandez un audit pré-dépôt gratuit avec Cartago Construction — on peut passer en revue votre projet et vous dire exactement ce qui est requis pour que tout roule.

Questions fréquentes sur les règlements d’urbanisme à Longueuil

Voici les questions qu’on nous pose le plus souvent sur les règlements d’urbanisme à Longueuil.

Dois-je un permis d’urbanisme pour agrandir mon garage à Longueuil ?
Oui, presque toujours. Tout agrandissement ou construction d’un garage (attaché ou détaché) nécessite un permis d’urbanisme. Vous devrez respecter les reculs, la hauteur maximale, et parfois la superficie maximale autorisée.

Les travaux intérieurs (cuisine/bain) sont-ils soumis au règlement d’urbanisme ?
Ça dépend. Si vous rénovez simplement une cuisine ou une salle de bain sans toucher à la structure ou changer l’usage de l’espace, vous n’avez généralement pas besoin de permis d’urbanisme. Par contre, vous aurez besoin d’un permis de construction RBQ si les travaux touchent la plomberie ou l’électricité. Si vous ajoutez un logement locatif ou modifiez la structure (enlever un mur porteur, etc.), alors oui, permis d’urbanisme requis.

Qu’est-ce qu’une variance mineure via CCU ?
Une variance mineure, c’est une permission spéciale pour déroger légèrement aux règlements (par exemple, construire un peu plus proche de la limite du terrain que ce qui est normalement permis). Votre demande passe devant le Comité consultatif d’urbanisme (CCU), qui évalue si la dérogation est justifiée et n’affecte pas les voisins ou le caractère du secteur.

Combien coûte une demande de permis d’urbanisme à Longueuil ?
Entre 200 $ et 800 $ pour la demande de base, selon le type de projet. Ajoutez environ 100 $ par inspection (généralement 2 à 3) et entre 500 $ et 1 500 $ si vous devez passer devant le CCU pour une variance.

Quels sont les délais typiques après dépôt ?
En moyenne, 20 à 30 jours ouvrables pour un dossier standard. Si votre projet nécessite l’approbation du CCU ou si votre dossier est incomplet, ça peut prendre plus de temps (jusqu’à 60 jours dans certains cas).

Mon secteur est-il en zone patrimoine (Vieux-Longueuil) ?
Le Vieux-Longueuil compte plusieurs zones patrimoniales soumises au Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA). Vous pouvez vérifier sur le site de la Ville de Longueuil en consultant la carte de zonage interactive, ou appeler la Direction de l’urbanisme au 450-463-7270.

Que faire si mon dossier est rejeté ?
Si votre dossier est rejeté, l’inspecteur va vous expliquer pourquoi. Vous pouvez alors modifier vos plans pour respecter les règlements et soumettre à nouveau. Si c’est un refus du CCU, vous pouvez réviser votre demande de variance ou ajuster votre projet. Dans certains cas, vous pouvez aussi contester la décision auprès du conseil municipal.

Peut-on combiner un permis urbain et un permis de construction RBQ ?
Oui, et c’est souvent nécessaire. Le permis d’urbanisme confirme que votre projet respecte les règlements municipaux (zonage, reculs, etc.). Le permis de construction RBQ confirme que les travaux respectent les normes de sécurité et de construction (Code de construction du Québec). Pour des projets majeurs, vous aurez besoin des deux.

Pour toute question spécifique à votre maison ou projet, contactez Cartago Construction pour un rendez-vous gratuit — on prend le temps de comprendre votre projet et de vous guider dans toutes les démarches.

Pourquoi choisir Cartago Construction pour vos rénovations conformes à Longueuil

Naviguer dans les règlements d’urbanisme, préparer un dossier solide, et obtenir vos permis rapidement, ça demande de l’expérience et une bonne connaissance du terrain. C’est exactement ce qu’on offre chez Cartago Construction.

Expertise locale et conformités assurées

Cartago Construction est basée à Longueuil, au 2580 Rue Cartier. On travaille principalement sur la Rive-Sud — Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard — et on connaît les règlements municipaux sur le bout des doigts.

Notre fondateur, Yassine Troudi, a plus de 10 ans d’expérience dans la construction résidentielle au Québec. On a déposé des dizaines de demandes de permis d’urbanisme, on a travaillé avec le CCU, et on sait exactement ce qu’il faut pour que votre projet soit approuvé du premier coup.

On est certifiés RBQ et pleinement assurés. Ça veut dire que vos travaux respectent non seulement les règlements d’urbanisme, mais aussi toutes les normes de construction et de sécurité en vigueur au Québec.

Approche humaine, transparente et clé-en-main

Chez Cartago Construction, on ne vous laisse pas vous débrouiller seul avec la paperasse. On s’occupe de tout : évaluation initiale, préparation du dossier, dépôt de la demande, suivi avec la Ville, et coordination des travaux une fois le permis obtenu.

Notre approche, c’est d’être transparent du début à la fin. On vous explique ce qui est requis, on vous donne un estimé clair des coûts et des délais, et on reste en contact tout au long du processus.

On travaille aussi avec un réseau de sous-traitants de confiance — arpenteurs, ingénieurs, techniciens — pour vous offrir un service clé en main. Vous avez un seul interlocuteur, et on gère tout pour vous.

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