Vous possédez une maison ancienne sur la rue Saint-Charles Ouest dans le Vieux-Longueuil ? Vous n’êtes pas seul à vous demander par où commencer votre projet de rénovation.
Cette artère historique abrite certaines des plus belles propriétés patrimoniales de la Rive-Sud. Mais elle présente aussi des défis uniques que peu d’entrepreneurs comprennent vraiment. Environ 40 % des maisons du secteur ont plus de 100 ans, et beaucoup reposent sur un sol argileux instable typique de la région.
En 2025, le Programme de rénovation Québec (PRQ) a alloué 2 millions de dollars spécifiquement pour Longueuil, avec 60 dossiers déjà traités sur la rue Saint-Charles. La liste d’attente continue de s’allonger. Pourquoi ? Parce que ces maisons nécessitent des interventions complexes qui vont bien au-delà d’un simple coup de pinceau.
Chez Cartago Construction, on travaille régulièrement dans ce secteur depuis 10 ans. On connaît les pièges, les surprises et surtout, les solutions qui fonctionnent vraiment.
Voici ce que vous devez absolument savoir avant de démarrer votre projet.
Comprendre le contexte unique de la rue Saint-Charles Ouest
La rue Saint-Charles Ouest n’est pas une rue comme les autres à Longueuil. C’est le cœur du Vieux-Longueuil, un secteur où l’histoire se lit dans chaque façade.
Les maisons y sont souvent centenaires, construites avec des méthodes traditionnelles qui ne respectent pas toujours les normes actuelles. Vous y trouvez beaucoup d’ossatures en bois, des fondations en pierre des champs, et des systèmes mécaniques qui datent d’une autre époque.
Le secteur est aussi désigné comme zone patrimoniale par la Ville de Longueuil. Ça veut dire que certaines rénovations nécessitent des approbations spéciales, même pour des travaux qui sembleraient simples ailleurs.
Pourquoi les maisons d’avant 1950 posent des défis particuliers
Les maisons construites avant 1950 ont leur charme, c’est vrai. Mais elles viennent avec leur lot de complications.
D’abord, l’ossature en bois massif. C’est solide, mais souvent non isolé et difficile à moderniser sans tout refaire. Les murs porteurs ne sont pas toujours où on pense qu’ils sont, ce qui complique l’ouverture d’espaces.
Ensuite, il y a l’amiante. Dans les maisons de cette époque, on en trouve dans les revêtements de plancher, autour des tuyaux, parfois même dans les plâtres. Ça demande une décontamination certifiée avant de toucher à quoi que ce soit.
Finalement, la plomberie et l’électricité sont rarement aux normes actuelles. Les tuyaux en fonte galvanisée se bouchent, les panneaux électriques de 60 ampères ne suffisent plus pour nos besoins modernes.
Sol argileux de la Rive-Sud : un facteur clé
Le sol argileux, c’est le problème numéro un sur la rue Saint-Charles Ouest. Et c’est quelque chose que beaucoup de propriétaires sous-estiment.
L’argile marine présente dans cette partie de Longueuil se contracte quand il fait sec et gonfle quand il pleut. Ce mouvement constant crée des affaissements progressifs qui fissurent les fondations.
Selon les données de la Ville de Longueuil, cette portion ouest de la rue Saint-Charles est particulièrement touchée. On parle de maisons qui bougent de quelques millimètres chaque année. Ça semble peu, mais après 50 ou 100 ans, les dégâts s’accumulent.
Les signes ? Des portes qui coincent soudainement, des planchers en pente, des fissures en escalier dans la brique extérieure. Si vous voyez ça, c’est que votre maison vous parle.
Hausse des coûts de matériaux et impact sur les projets
En 2025, le prix des matériaux continue d’augmenter, même si le rythme a ralenti. L’inflation des matériaux de construction au Québec a été de 0,9 % sur un an.
Mais certains postes sont plus touchés que d’autres. Les revêtements extérieurs ont grimpé de 7,4 %, ce qui affecte directement les projets de restauration de façades patrimoniales.
Pour un projet typique sur la rue Saint-Charles, ça peut représenter 5 000 $ à 10 000 $ de plus que prévu. C’est pour ça qu’on recommande toujours d’inclure une marge de sécurité de 15 à 25 % dans votre budget initial.
Défi #1 : Les lézardages et affaissements de fondations
Les fondations fissurées, c’est probablement le défi le plus courant et le plus coûteux sur la rue Saint-Charles Ouest. C’est aussi celui qui fait le plus peur aux propriétaires.
La bonne nouvelle ? Il existe des solutions éprouvées. La mauvaise ? Elles ne sont pas données, et il faut agir avant que ça empire.
On a travaillé sur plusieurs maisons lézardées dans le secteur. Chaque fois, c’est le même scénario : les propriétaires ont attendu trop longtemps, pensant que c’était juste cosmétique.
Comment reconnaître les signes d’une maison lézardée
Avant de paniquer, apprenez à lire les vrais signes d’un problème de fondation. Toutes les fissures ne sont pas graves.
Les fissures horizontales ou en escalier dans les murs de fondation ? C’est sérieux. Les portes et fenêtres qui ne ferment plus correctement ? Ça indique un déplacement de la structure. Un plancher qui penche visiblement vers un côté ? Votre maison s’affaisse.
D’autres indices moins évidents : des tuiles de céramique qui craquent sans raison, un sous-sol qui sent l’humidité même par temps sec, ou des espaces qui apparaissent entre les moulures et les murs.
Si vous voyez plusieurs de ces signes ensemble, c’est le temps de faire évaluer votre fondation par un professionnel. Pas l’année prochaine. Maintenant.
Quelles solutions sont réellement efficaces ?
Il existe deux approches principales pour stabiliser une fondation affaissée : les pieux et l’injection de résine. Le choix dépend de l’ampleur du problème et de votre budget.
Aucune des deux solutions n’est mauvaise. Mais elles ne s’appliquent pas aux mêmes situations.
Stabilisation par pieux (obligatoire maisons >50 ans dès septembre 2025)
Les pieux, c’est la solution permanente pour les affaissements importants. On enfonce des pieux d’acier ou de béton jusqu’au sol stable, parfois à 3 ou 4 mètres de profondeur.
C’est une intervention lourde qui nécessite de l’équipement spécialisé. Il faut excaver autour de la fondation, installer les pieux, puis rattacher la structure existante.
En septembre 2025, les nouvelles normes de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) rendront obligatoire l’installation de pieux pour toute maison de plus de 50 ans montrant des signes d’affaissement. C’est une réglementation qui vise spécifiquement les zones à sol argileux comme Longueuil.
Les coûts ? Comptez entre 15 000 $ et 35 000 $ selon le nombre de pieux nécessaires. C’est un investissement majeur, mais qui protège votre actif le plus important.
Injection de résine pour sceller sans démolition
L’injection de résine polyuréthane est une solution moins invasive pour les affaissements légers à modérés. On injecte une résine expansive sous la fondation, qui se solidifie et soulève légèrement la structure.
C’est plus rapide, moins cher (8 000 $ à 20 000 $), et ça ne nécessite pas d’excavation majeure. Par contre, ce n’est pas une solution à long terme pour les problèmes sévères.
On recommande cette approche pour les fissures récentes ou les petits affaissements localisés. Pour les maisons très anciennes avec plusieurs zones touchées, les pieux restent la meilleure option.
Coûts et subventions disponibles (PRQ Longueuil)
Parlons argent, parce que c’est souvent ce qui retient les propriétaires d’agir.
Le Programme de rénovation Québec (PRQ) peut couvrir jusqu’à 50 % des coûts admissibles pour les travaux de stabilisation de fondation. En 2025-2026, Longueuil a reçu une enveloppe de 2 millions de dollars spécifiquement pour ce type de projet.
Les critères ? Votre maison doit avoir plus de 10 ans, et les travaux doivent corriger des problèmes de salubrité ou de sécurité. Les fondations fissurées qui causent des infiltrations d’eau ou des risques structuraux sont admissibles.
Vérifiez si votre maison est admissible — Obtenez une évaluation gratuite
Le processus prend du temps (3 à 6 mois pour l’approbation), mais le jeu en vaut la chandelle. Sur un projet de 25 000 $, vous pourriez recevoir jusqu’à 12 500 $ d’aide financière.
Défi #2 : Les permis municipaux et les contraintes patrimoniales
Les permis de rénovation à Longueuil, c’est un processus. Sur la rue Saint-Charles Ouest, dans le secteur patrimonial, c’est encore plus complexe.
On ne vous dit pas ça pour vous décourager. On vous le dit pour que vous planifiiez en conséquence. Parce que beaucoup de projets prennent du retard à cause de permis mal préparés.
La Ville de Longueuil est stricte sur les modifications aux bâtiments patrimoniaux. Et elle a raison de l’être — c’est ce qui préserve le cachet du quartier.
Pourquoi les permis prennent jusqu’à 6 mois dans certains cas
Dans le Vieux-Longueuil, certains permis de rénovation peuvent prendre entre 4 et 6 mois avant d’être approuvés. C’est long, mais il y a des raisons.
Votre demande doit d’abord passer par le service d’urbanisme. Si votre maison est dans une zone patrimoniale désignée, elle sera ensuite examinée par le comité consultatif d’urbanisme. Ce comité se réunit une fois par mois.
Ensuite, si vos travaux touchent la structure (murs porteurs, fondations, toiture), vous aurez besoin de plans signés par un ingénieur. La Ville prend le temps de tout vérifier pour s’assurer que ça respecte le Code de construction du Québec et les règlements municipaux.
Les projets qui modifient l’apparence extérieure (nouvelles fenêtres, changement de revêtement, ajout d’un balcon) sont scrutés de près. Le comité veut s’assurer que ça s’harmonise avec le style architectural du secteur.
Notre conseil ? Soumettez votre demande de permis dès que vos plans sont prêts, même si vous ne prévoyez pas démarrer avant quelques mois.
Quelles rénovations nécessitent obligatoirement un ingénieur ?
Pas tous les projets nécessitent un ingénieur en structure, mais plusieurs le font. Et sur une maison ancienne, c’est souvent obligatoire.
Tout ce qui touche un mur porteur — l’ouvrir, le modifier, retirer une poutre — demande l’avis d’un ingénieur. Même chose pour les modifications aux fondations ou l’ajout d’un étage.
Les maisons d’avant 1950 ont des structures qui ne sont pas toujours documentées. On ne sait pas toujours où passent les charges, quels murs sont porteurs, ou si les poutres existantes peuvent supporter du poids additionnel.
Un ingénieur va évaluer la structure, faire des calculs de charge, et dessiner des plans conformes. Ça coûte entre 2 000 $ et 5 000 $ selon la complexité, mais ça évite les catastrophes.
La RBQ exige aussi un ingénieur pour certains travaux de fondation. Si vous installez des pieux ou refaites une semelle de fondation, vous n’avez pas le choix.
Les erreurs qui causent des refus de permis
On a vu beaucoup de demandes de permis refusées pour des raisons évitables. Voici les plus courantes.
Plans incomplets ou non conformes au Code de construction. La Ville ne devine pas ce que vous voulez faire — elle a besoin de plans détaillés avec dimensions, matériaux, et coupes transversales.
Modifications extérieures qui ne respectent pas le caractère patrimonial. Vouloir installer des fenêtres en PVC blanc sur une maison victorienne en brique rouge ? Ça va être refusé. Il faut des fenêtres qui respectent les proportions et le style d’origine.
Travaux déjà commencés sans permis. Si vous démolissez avant d’avoir votre permis, la Ville peut vous ordonner d’arrêter les travaux et même vous imposer une amende. On a vu des projets bloqués pendant des mois à cause de ça.
MYTHES À DÉBOULONNER :
Mythe #1 : « Je peux faire les travaux moi-même, pas besoin de permis. » Reality: Même si vous faites les travaux vous-même, vous avez besoin d’un permis pour les modifications majeures. Et certains travaux (électricité, plomberie, gaz) doivent obligatoirement être faits par des entrepreneurs certifiés.
Mythe #2 : « Reconstruire à neuf coûte moins cher que rénover. » Reality: Sur la rue Saint-Charles, démolir une maison patrimoniale pour en construire une neuve coûte souvent plus cher ET vous perdez l’admissibilité aux subventions PRQ. Sans compter que la Ville peut refuser la démolition.
Défi #3 : L’humidité, l’isolation et les ponts thermiques en maisons anciennes
L’humidité, c’est l’ennemi silencieux des vieilles maisons. Elle s’installe progressivement, et quand vous la remarquez, les dégâts sont souvent déjà importants.
Les maisons sur la rue Saint-Charles ont été construites à une époque où on ne pensait pas isolation et étanchéité comme aujourd’hui. Les murs respirent, mais ils laissent aussi passer l’air froid et l’humidité.
Rénover ces maisons sans comprendre comment elles gèrent l’humidité, c’est risquer de créer plus de problèmes qu’on en règle.
Pourquoi les maisons centenaires accumulent l’humidité
Les maisons anciennes n’ont pas de pare-vapeur dans les murs. L’humidité produite à l’intérieur (cuisine, salle de bain, respiration) migre à travers les murs et s’échappe naturellement vers l’extérieur.
Le problème arrive quand on rénove sans tenir compte de ce phénomène. Si vous ajoutez de l’isolant moderne avec un pare-vapeur du mauvais côté, vous emprisonnez l’humidité dans les murs. Résultat : moisissures, pourriture du bois, odeurs.
Les sous-sols sont particulièrement vulnérables. Les fondations en pierre ou en béton non étanche laissent passer l’humidité du sol. Sans drain français fonctionnel ou système de ventilation adéquat, votre sous-sol reste humide en permanence.
Les hivers québécois aggravent le problème. Les cycles de gel-dégel font pénétrer l’eau dans les fissures, qui gèle et élargit ces mêmes fissures. C’est un cercle vicieux.
Comment améliorer l’efficacité énergétique sans créer de problèmes
Améliorer l’efficacité énergétique d’une maison ancienne, c’est possible. Mais il faut le faire intelligemment.
D’abord, on évalue la structure existante. Où sont les ponts thermiques (les endroits où la chaleur s’échappe) ? Est-ce que les murs peuvent être isolés par l’intérieur ou faut-il isoler par l’extérieur ?
Pour les murs d’ossature en bois, on privilégie souvent un frein-vapeur plutôt qu’un pare-vapeur complet. Ça permet à l’humidité de s’échapper lentement tout en limitant les pertes de chaleur.
Les fenêtres représentent 25 à 30 % des pertes de chaleur dans une maison. Remplacer de vieilles fenêtres à simple vitrage par des modèles Energy Star peut réduire vos coûts de chauffage de 15 à 20 % par année.
L’isolation de l’entretoit est le projet qui donne le meilleur retour sur investissement. Passer de R-20 à R-50 coûte entre 3 000 $ et 6 000 $, mais vous récupérez cet investissement en économies d’énergie en 5 à 7 ans.
Selon des données récentes, améliorer l’efficacité énergétique d’une maison peut augmenter sa valeur marchande de 4 à 6 %. C’est pas juste une question de confort, c’est aussi un investissement rentable.
Moderniser sans dénaturer le style patrimonial
C’est là que ça devient délicat. Comment améliorer le confort sans perdre le cachet qui fait la valeur de votre maison ?
Commencez par identifier les éléments patrimoniaux à préserver : moulures d’origine, boiseries, escaliers en bois massif, portes à panneaux, vitraux. Ces éléments racontent l’histoire de votre maison.
Pour les fenêtres, il existe maintenant des modèles qui reproduisent l’apparence des fenêtres d’époque tout en offrant une performance thermique moderne. On peut garder les châssis d’origine et installer des doubles vitrages sur mesure.
Les planchers de bois franc peuvent être sablés et revernis au lieu d’être remplacés. Même un plancher qui semble en mauvais état peut souvent être sauvé par un professionnel expérimenté.
Pour la plomberie et l’électricité, on peut moderniser les systèmes en passant les nouvelles installations dans les espaces existants (sous-sol, entretoit, garde-robes) sans défoncer tous les murs.
Le secret, c’est de travailler avec un entrepreneur qui comprend les maisons anciennes. Pas quelqu’un qui veut tout arracher et recommencer à neuf.
Défi #4 : Accès au chantier et logistique en plein Vieux-Longueuil
On parle rarement de logistique quand on planifie une rénovation. Pourtant, sur la rue Saint-Charles Ouest, c’est un vrai casse-tête.
Les rues sont étroites, bordées de voitures stationnées. Les maisons sont collées les unes aux autres. Livrer des matériaux ou amener de la machinerie devient un exercice de précision.
On a appris à gérer ces contraintes, mais il faut les anticiper dès le départ.
Comment planifier une rénovation sans déranger le voisinage
Le respect du voisinage, c’est pas juste une question de politesse. C’est aussi une question de permis et de règlements municipaux.
À Longueuil, les travaux bruyants sont permis en semaine de 7h à 19h, et le samedi de 9h à 17h. Pas le dimanche ni les jours fériés. Si vous dépassez ces heures, vous risquez une plainte et une amende.
Pour les livraisons de matériaux, on coordonne avec la Ville pour obtenir une autorisation temporaire de stationnement. Ça évite de bloquer la rue pendant des heures et de recevoir des contraventions.
Les bennes à déchets doivent être placées sur votre terrain ou avec un permis d’occupation du domaine public. On les garde le moins longtemps possible et on les remplit efficacement.
Pour les gros travaux (démolition, excavation), on prévient les voisins quelques jours à l’avance. Un simple avis dans les boîtes aux lettres expliquant la nature des travaux et leur durée évite bien des frustrations.
Solutions Cartago pour logistique en zone dense
Chez Cartago Construction, on a développé des stratégies spécifiques pour travailler dans le Vieux-Longueuil.
On planifie les livraisons de matériaux pour les faire arriver juste à temps, pas des semaines à l’avance. Ça réduit l’encombrement et évite de stocker des matériaux qui risquent d’être endommagés.
Pour les projets qui nécessitent de l’équipement lourd (mini-pelle pour les fondations, nacelle pour le toit), on loue l’équipement pour la durée exacte nécessaire. On arrive tôt le matin, on fait le travail, et on libère la rue le même jour si possible.
Planification de chantier sans stress — Parlez à un expert de Cartago
On maintient aussi le chantier propre et organisé. Les voisins tolèrent mieux des travaux quand ils voient que c’est bien géré et pas laissé à l’abandon.
Depuis 10 ans qu’on travaille sur la Rive-Sud, on n’a jamais eu de plainte majeure de voisinage. C’est quelque chose dont on est fiers.
Défi #5 : Budget réaliste et imprévus dans les maisons anciennes
Parlons franchement : rénover une maison ancienne coûte presque toujours plus cher que prévu. Pas parce que les entrepreneurs sont malhonnêtes, mais parce que ces maisons cachent des surprises.
On ne peut pas savoir ce qu’il y a derrière un mur avant de l’ouvrir. On ne peut pas deviner l’état de la plomberie avant de tester le système. Les imprévus font partie du processus.
La clé, c’est de les anticiper et de prévoir une marge de manœuvre dans votre budget.
Pourquoi les projets dépassent souvent 15 à 25 % du budget initial
Dans une maison neuve, tout est visible et prévisible. Dans une maison de 80 ou 100 ans, on découvre des choses en cours de route.
L’amiante est le premier coupable. Dès qu’on en trouve (et on en trouve souvent), il faut faire appel à une entreprise certifiée pour la décontamination. Ça peut ajouter 3 000 $ à 8 000 $ selon l’ampleur.
La plomberie galvanisée est un autre classique. Elle semble fonctionnelle jusqu’à ce qu’on ouvre un mur et qu’on découvre qu’elle est rouillée de l’intérieur. Refaire la plomberie complète d’une maison peut coûter 8 000 $ à 15 000 $.
L’électricité non conforme est presque toujours un problème. Les panneaux de 60 ou 100 ampères ne suffisent plus. Il faut upgrader à 200 ampères, refaire le filage en cuivre, ajouter des prises GFCI dans les pièces humides. Budget : 5 000 $ à 12 000 $.
Ensuite, il y a les problèmes structuraux qu’on découvre une fois les finitions enlevées. Une poutre pourrie, un plancher affaissé, une solive fendue. Chaque correction ajoute du temps et de l’argent.
C’est pour ça qu’on recommande toujours d’ajouter 20 % au budget estimé. Si vous n’en avez pas besoin, tant mieux. Mais si les imprévus arrivent, vous ne serez pas pris au dépourvu.
Comment éviter les regrets et maximiser votre retour sur investissement
Une rénovation bien planifiée peut augmenter la valeur de votre maison de 10 à 20 %. Mais il faut faire les bons choix.
Priorisez les travaux qui affectent la structure et les systèmes essentiels : fondations, toiture, isolation, systèmes mécaniques. Ce sont ces éléments qui protègent votre investissement à long terme.
Les rénovations esthétiques (cuisine, salle de bain) ont un meilleur retour sur investissement quand la structure est saine. Personne ne veut acheter une maison avec une cuisine neuve si les fondations sont fissurées.
Les projets admissibles au PRQ offrent un ROI particulièrement intéressant. Avec une aide financière de 50 %, votre retour sur investissement peut grimper de 5 à 10 % supplémentaires.
Gardez aussi en tête la valeur du quartier. Dans le Vieux-Longueuil, près du Parc Saint-Mark et du Collège Français, les maisons bien rénovées se vendent rapidement et à bon prix.
Méthode Cartago : inspection complète et scénario de coûts transparent
Chez Cartago Construction, on ne donne jamais de soumission sans avoir fait une inspection complète de votre maison.
On commence par évaluer l’état général : fondations, structure, systèmes mécaniques, enveloppe extérieure. On identifie les problèmes existants et ceux qui pourraient surgir en cours de travaux.
Ensuite, on vous présente deux scénarios : le scénario de base (ce que vous voulez faire) et le scénario avec imprévus probables (ce qu’on pourrait découvrir). Ça vous permet de vous préparer financièrement.
On détaille chaque poste de dépense : matériaux, main-d’œuvre, permis, gestion de projet, marge de contingence. Pas de montant global mystérieux. Vous savez exactement où va votre argent.
Obtenez une inspection complète avant soumission — Sans frais, sans engagement
Si on découvre un imprévu en cours de travaux, on arrête, on vous explique la situation, on vous soumet les options, et on attend votre approbation avant de continuer. Zéro surprise.
Comment Cartago Construction gère ces défis sur la rue Saint-Charles Ouest
Rénover une maison patrimoniale, c’est pas comme construire un condo neuf. Ça demande de l’expérience, de la patience, et une vraie compréhension des bâtiments anciens.
Chez Cartago Construction, on a développé une approche spécifique pour les maisons du Vieux-Longueuil. Une approche qui respecte le caractère historique tout en apportant le confort moderne.
Yassine Troudi, notre fondateur, travaille dans la construction résidentielle québécoise depuis plus de 10 ans. Il a vu toutes les situations possibles, des fondations effondrées aux surprises cachées dans les murs.
Notre processus : inspection → plan → permis → exécution → garantie
On ne se lance jamais dans un projet sans avoir fait nos devoirs. Notre processus est structuré pour éviter les problèmes.
Étape 1 : Inspection pré-rénovation On évalue votre maison de la cave au grenier. On identifie les problèmes visibles et on cherche les signaux d’alarme. On prend des photos, on fait des mesures, on teste les systèmes.
Étape 2 : Plan détaillé et soumission transparente On développe un plan de travail complet avec calendrier réaliste. La soumission détaille chaque poste. Vous savez exactement ce qu’on va faire et combien ça va coûter.
Étape 3 : Gestion des permis On s’occupe de préparer les demandes de permis, de coordonner avec les ingénieurs si nécessaire, et de suivre le processus avec la Ville. Vous n’avez pas à gérer cette paperasse.
Étape 4 : Exécution professionnelle On respecte le calendrier, on maintient le chantier propre, on communique régulièrement. Si on découvre un imprévu, vous êtes informé immédiatement.
Étape 5 : Garantie et suivi Tous nos travaux sont garantis. On fait un suivi après la fin du projet pour s’assurer que tout fonctionne parfaitement.
Notre expertise dans les maisons patrimoniales
Les maisons patrimoniales, c’est notre spécialité. On sait comment préserver les éléments d’origine tout en les rendant fonctionnels pour la vie moderne.
On travaille avec des sous-traitants spécialisés qui comprennent ces bâtiments. Notre plombier sait comment adapter des systèmes modernes à de vieilles structures. Notre électricien connaît les normes pour les bâtiments anciens.
On respecte aussi les exigences de la Ville de Longueuil pour les bâtiments en zone patrimoniale. On sait quels matériaux sont acceptables, quels changements nécessitent une approbation spéciale, comment présenter un dossier pour accélérer le processus.
Notre certification RBQ et nos assurances complètes vous protègent. Si quelque chose tourne mal (ça arrive rarement, mais ça arrive), vous êtes couvert.
Étude de cas : stabilisation d’une maison lézardée sur Saint-Charles Ouest
L’année dernière, on a travaillé sur une maison centenaire près du Parc Saint-Mark. Magnifique propriété en brique, mais avec des fissures inquiétantes dans les fondations.
Le diagnostic : affaissement dû au sol argileux, aggravé par des drains français bouchés qui saturaient le sol autour des fondations.
Notre solution en trois phases :
- Installation de 8 pieux d’acier sous les sections affaissées
- Remplacement complet du système de drainage périphérique
- Réparation et imperméabilisation des fondations
Résultats après 6 mois :
- Aucun nouveau mouvement détecté
- Humidité du sous-sol réduite de 80 %
- Valeur dela propriété augmentée de 18 % selon l’évaluation municipale suivante
- Projet financé à 45 % par le PRQ
Le coût total était de 42 000 $, mais avec la subvention PRQ, le propriétaire a payé 23 100 $ de sa poche. Pour une maison qui vaut maintenant 85 000 $ de plus qu’avant.
C’est ça, un bon investissement.
FAQ – Rénovations rue Saint-Charles Ouest
Quel est le coût moyen pour réparer une maison lézardée sur la rue Saint-Charles ?
Ça dépend de l’ampleur des dégâts et de la solution choisie.
Pour une stabilisation par injection de résine avec réparation des fissures, comptez entre 8 000 $ et 20 000 $. C’est la solution la moins invasive pour les problèmes légers à modérés.
Pour une stabilisation complète par pieux avec drainage et imperméabilisation, le coût varie de 25 000 $ à 50 000 $. Ça semble élevé, mais c’est une solution permanente qui protège votre investissement pour les 50 prochaines années.
Avec le PRQ, vous pouvez récupérer jusqu’à 50 % de ces coûts si votre projet est admissible. Sur un projet de 30 000 $, c’est 15 000 $ d’aide directe.
Quelles rénovations nécessitent un permis patrimonial dans le Vieux-Longueuil ?
Toute modification visible de l’extérieur nécessite généralement une approbation dans le secteur patrimonial.
Ça inclut : changement de revêtement extérieur, remplacement de fenêtres ou portes, ajout ou modification d’un balcon, changement de couleur de peinture (oui, même ça), installation de climatisation murale visible de la rue.
À l’intérieur, les modifications structurales (enlever un mur porteur, modifier l’escalier principal, ajouter un étage) nécessitent des permis standard mais pas d’approbation patrimoniale.
Pour être certain, contactez le service d’urbanisme de Longueuil avant de commencer. C’est gratuit et ça vous évite des problèmes.
Comment savoir si ma fondation doit être stabilisée ?
Plusieurs signes vous indiquent qu’il est temps d’agir.
Les fissures en escalier dans la brique extérieure sont un signal clair. Si elles font plus de 6 mm de large et qu’elles s’élargissent avec le temps, c’est urgent.
Les portes et fenêtres qui coincent soudainement, surtout si plusieurs le font en même temps, indiquent un mouvement de la structure.
Un plancher qui penche visiblement — vous pouvez le tester avec une bille ou un niveau. Si la pente dépasse 1 cm par mètre, il y a un problème.
L’eau qui s’accumule contre les fondations après la pluie ou au printemps est aussi un indice. Ça veut dire que le drainage ne fonctionne plus et que le sol exerce une pression sur vos murs.
En cas de doute, faites évaluer votre fondation par un entrepreneur ou un ingénieur spécialisé. Chez Cartago, cette évaluation initiale est gratuite.
Les subventions PRQ couvrent-elles l’injection de résine et les pieux ?
Oui, les deux solutions sont admissibles au Programme de rénovation Québec.
Le PRQ considère la stabilisation des fondations comme un travail de salubrité et de sécurité. Tant que les travaux corrigent un problème qui affecte la solidité ou la santé de la maison, ils sont couverts.
L’injection de résine et l’installation de pieux entrent dans cette catégorie. Les travaux de drainage périphérique et d’imperméabilisation qui accompagnent souvent ces projets sont aussi admissibles.
Par contre, les travaux purement esthétiques (réparer le crépi après les travaux, refaire l’aménagement paysager) ne sont pas couverts. Il faut séparer les postes dans votre soumission.
Le montant maximum d’aide varie selon votre revenu familial, mais peut atteindre 50 % des coûts admissibles jusqu’à un maximum de 50 000 $ de subvention.
Combien de temps dure une rénovation complète sur la rue Saint-Charles ?
Ça dépend de l’ampleur des travaux et du processus de permis.
Pour une rénovation intérieure standard (cuisine, salle de bain, finitions) sans toucher à la structure : 6 à 10 semaines une fois les permis obtenus.
Pour un projet incluant des travaux de fondation, isolation, et rénovation intérieure : 4 à 6 mois du début à la fin.
Pour une rénovation majeure avec agrandissement ou modification structurale importante : 8 à 12 mois, incluant le temps pour les permis.
Le facteur qui allonge le plus souvent les délais, c’est l’obtention des permis. Dans le secteur patrimonial, prévoyez 3 à 6 mois pour les approbations si votre projet touche l’extérieur.
Notre conseil : démarrez le processus de permis en automne ou en hiver pour pouvoir commencer les travaux au printemps. Les entrepreneurs sont aussi moins occupés en automne, donc vous obtenez de meilleurs délais.
Les pieux sont-ils vraiment obligatoires en 2025 pour les vieilles maisons ?
Pas automatiquement obligatoires, mais obligatoires dans certaines situations à partir de septembre 2025.
Selon les nouvelles normes de la RBQ, si votre maison a plus de 50 ans ET qu’elle présente des signes d’affaissement mesurables, vous devrez installer des pieux si vous faites des rénovations majeures qui nécessitent un permis.
Ça veut dire que si vous rénovez juste votre cuisine sans toucher à la structure, vous n’êtes pas obligé. Mais si vous faites un agrandissement, un ajout d’étage, ou des travaux majeurs aux fondations, les pieux deviennent obligatoires si l’inspection révèle un affaissement.
C’est une mesure de sécurité pour les zones à sol instable comme Longueuil. L’objectif est d’éviter que les propriétaires investissent dans des rénovations coûteuses sur des fondations qui continuent de bouger.
La bonne nouvelle ? Ces travaux sont admissibles au PRQ, ce qui réduit considérablement votre facture.
Pourquoi choisir Cartago Construction pour vos travaux sur la rue Saint-Charles ?
On pourrait vous dire qu’on est les meilleurs, qu’on fait du travail de qualité supérieure, qu’on offre un service hors pair. Mais ces mots-là, tous les entrepreneurs les utilisent.
Alors on va plutôt vous dire ce qui nous distingue vraiment.
On est une petite entreprise qui travaille avec des gens, pas avec des numéros de dossier. Quand vous appelez Cartago, c’est Yassine ou un membre de son équipe qui répond. Pas une réceptionniste qui prend des messages.
On connaît les maisons anciennes. Pas juste en théorie — on a les mains dedans depuis 10 ans. On a vu toutes les surprises possibles et on sait comment les gérer.
Expertise maisons anciennes et normes RBQ rigoureuses
Notre certification RBQ (Régie du bâtiment du Québec) nous permet de gérer tous les aspects de votre projet sous une seule licence d’entrepreneur général.
Ça veut dire qu’on est responsable légalement de la qualité des travaux, même ceux faits par nos sous-traitants. Vous avez un seul point de contact, une seule garantie, une seule responsabilité.
On travaille exclusivement avec des sous-traitants certifiés et assurés : électriciens avec licence C, plombiers certifiés, spécialistes en décontamination d’amiante accrédités.
Chaque projet respecte le Code de construction du Québec à la lettre. On ne prend pas de raccourcis, même quand personne ne regarde. C’est pas juste une question de conformité — c’est une question de sécurité et de durabilité.
Notre expérience avec les maisons patrimoniales du Vieux-Longueuil nous a appris à anticiper les problèmes avant qu’ils deviennent coûteux. On sait où chercher les vices cachés, on reconnaît les signes avant-coureurs, on propose des solutions préventives.
Approche humaine, transparente et locale
On habite la Rive-Sud. On connaît les rues, les quartiers, les particularités locales. On comprend ce que ça représente de rénover votre maison dans ce secteur.
Notre approche est simple : on vous traite comme on voudrait être traité. Ça veut dire de la communication honnête, des explications claires, pas de jargon technique pour vous embrouiller.
On vous explique les options, les pour et les contre de chaque solution, et on vous laisse décider. C’est votre maison, votre argent, votre projet. Notre rôle, c’est de vous guider avec notre expertise, pas de vous imposer nos choix.
On respecte aussi votre maison pendant les travaux. Chantier propre, protection des planchers et des meubles, nettoyage quotidien. On travaille chez vous — c’est le minimum de respect qu’on peut vous offrir.
Découvrez comment Cartago peut transformer votre maison — Consultation gratuite
Garantie, assurance et sous-traitants certifiés
Tous nos travaux sont couverts par notre garantie d’entrepreneur général. Pour les travaux structuraux, vous bénéficiez aussi de la garantie obligatoire de la RBQ.
On maintient une assurance responsabilité civile de 2 millions de dollars qui couvre tous nos projets. Si un accident arrive (ça n’est jamais arrivé, mais on est préparés), vous et votre propriété êtes protégés.
Nos sous-traitants ont tous leurs propres assurances et licences. On ne travaille jamais avec quelqu’un qui n’est pas en règle. C’est non négociable.
Cette protection complète vous donne la tranquillité d’esprit. Vous dormez sur vos deux oreilles en sachant que votre projet est entre bonnes mains.
Passez à l’action – Obtenez votre évaluation gratuite
Votre maison sur la rue Saint-Charles Ouest a une histoire. Elle a traversé des décennies, vu des générations passer, résisté aux hivers québécois.
Elle mérite d’être rénovée avec le respect et l’expertise que son patrimoine exige.
Que vous remarquiez des fissures inquiétantes, que vous planifiez une rénovation majeure, ou que vous vouliez simplement savoir par où commencer, on peut vous aider.
Première étape : évaluation gratuite sans engagement
On commence toujours par une visite gratuite de votre propriété. Yassine ou un membre de son équipe vient chez vous, évalue la situation, répond à vos questions.
Cette première rencontre dure environ une heure. On inspecte les éléments critiques (fondations, structure, systèmes), on identifie les problèmes potentiels, on discute de vos objectifs.
Vous repartez avec une idée claire de ce qui doit être fait, dans quel ordre, et avec une estimation budgétaire approximative. Tout ça sans frais, sans pression, sans obligation.
Deuxième étape : soumission détaillée en 24-48 heures
Si vous décidez d’aller de l’avant, on prépare une soumission complète et détaillée.
On vous la présente en personne ou par vidéoconférence. On prend le temps d’expliquer chaque poste, de répondre à toutes vos questions, de vous montrer exactement où va votre argent.
On vous aide aussi à identifier les subventions disponibles (PRQ, Rénoclimat, etc.) et on vous guide dans le processus de demande si vous le souhaitez.
Troisième étape : visite sur place et planification
Une fois que vous acceptez la soumission, on planifie ensemble le calendrier des travaux.
On s’adapte à vos contraintes : si vous habitez la maison pendant les rénovations, on organise les travaux pour minimiser les inconvénients. Si vous devez quitter temporairement, on optimise le calendrier pour réduire la durée.
On gère aussi les permis, la coordination avec la Ville, les inspections obligatoires. Vous n’avez qu’à vous occuper de choisir vos finitions et de nous laisser travailler.
Obtenez votre inspection gratuite — Première étape vers une maison saine et solide
Contactez Cartago Construction dès aujourd’hui
Téléphone : 438-932-4326
Courriel : [email protected]
Adresse : 2580 Rue Cartier, Longueuil, QC
Site web : https://cartagoconstruction.ca
On dessert toute la Rive-Sud de Montréal, avec une expertise particulière dans le Vieux-Longueuil et les secteurs patrimoniaux.
Votre maison sur la rue Saint-Charles mérite les meilleurs soins. On est là pour vous les offrir.
Dernière mise à jour : Novembre 2025
Licence RBQ : [Numéro à insérer]
Assurance responsabilité : 2 M$ en vigueur
